Вклады в склады
Отсутствие предложения на рынке складской недвижимости города вынуждает нижегородских оптовиков самостоятельно заниматься строительством складов класса А. Компании ВКТ и Энко начинают строительство складских комплексов площадью 30 000 кв. м и 20 000 кв. м соответственно, а ГК Фрукты и продукты запускает складской терминал площадью 6000 кв. м.
Как сообщила Ведомостям директор оптовой компании ВКТ (продукты питания) Елизавета Зудина, летом компания начинает строительство логистического терминала площадью 30 000 кв. м на участке в 19 га в 5 км от Нижнего Новгорода. Первая очередь площадью 10 000 кв. м будет запущена в 2007 г. Общий объем инвестиций в проект превышает $15 млн. 60% складского комплекса ВКТ будет использовать для собственных нужд, а на 40% оказывать логистические услуги , говорит Зудина. По ее словам, сейчас ВКТ занимает более 15 000 кв. м складских площадей, из которых 80% находятся в собственности, а 20% в аренде. Арендовать современные склады дорого более 100 руб. за 1 кв. м в месяц, поясняет Зудина, а 6000 кв. м, которые компания строит для себя, покроют текущую потребность .
До конца этого года к строительству складского комплекса класса А приступит и нижегородская компания Энко (оптовый поставщик напольных покрытий, развивает сеть магазинов Floor-master), рассказала руководитель проекта, менеджер по продажам агентства недвижимости (АН) Адрес Надежда Данилова. Склад, состоящий из четырех модулей по 5704 кв. м, расположится в промзоне на Сормовском шоссе. По словам Даниловой, около 30% площадей Энко будет использовать для себя, а 70% сдавать в аренду.
Группа компаний Фрукты и продукты (владеет около 25 000 кв. м складских помещений) завершает строительство терминала класса А площадью 6000 кв. м. Этот склад будет отдан под рыбоперерабатывающее производство, которое ГК развивает с 2001 г. Освободившиеся площади не такого высокого уровня сдадим в аренду , говорит председатель совета директоров ГК Игорь Тюрин.
Пока в регионе существует лишь один складской комплекс класса А, принадлежащий дистрибуторской компании Алиди . Первая очередь площадью 10 000 кв. м была пущена в эксплуатацию в конце 2005 г., вторая (площадь 17 000 кв. м) в стадии проектирования, говорит начальник PR-отдела Алиди Роман Исаев. Примерный объем инвестиций в строительство складских комплексов класса А Исаев оценивает в $500-600 на 1 кв. м.
Участники рынка считают, что в городе удовлетворен спрос лишь на склады невысокого уровня площадью до 1000 кв. м. Не хватает грамотно выстроенных офисно-складских логистических комплексов площадью более 3000 кв. м , говорит Тюрин из ГК Фрукты и продукты . По оценкам Logistics Field Audit, Inc (LFA), потребность Нижегородского региона в складских площадях категории А на уровне 300 000-400 000 кв. м , соглашается Исаев из Алиди . По оценкам Даниловой из АН Адрес , потребность нижегородского бизнеса в качественных складах превышает 500 000 кв. м. Логистические центры только начинают появляться, но стоимость аренды в них высока и не всем по карману, добавляет Зудина из ВКТ.
Директор нижегородской компании МТМ (оптовая и розничная торговля автошинами, дисками и аккумуляторными батареями) Евгений Пичугин заинтересован в высококачественных складских комплексах. Главное вопрос цены и скорости погрузки-разгрузки товара , поясняет он. Собственную потребность в складских помещениях он оценил в объеме до 2000 кв. м.
У пивоваренной компании Волга потребность в складских площадях увеличивается к летнему сезону. Аренда доставляет неудобства, поэтому к концу 2007 г. на территории завода будет построен еще склад площадью 5000 кв. м, говорит директор по обеспечению и планированию Волги Андрей Краснов.
По данным ГК Триумф , спрос на складские помещения в Нижнем составляет около 24% в общем объеме заявок на коммерческую недвижимость. Как сообщил Ведомостям руководитель информационно-аналитической службы ГК Алексей Чемоданов, в основном предлагаются в аренду помещения с минимальным складским оборудованием и конструктивными недостатками, а на продажу объекты, требующие значительных инвестиций. Чемоданов считает, что в городе растет спрос на высококачественную складскую недвижимость. И это объяснимо: в Нижнем не только развиваются собственные розничные сети, но и появляется все больше федеральных и транснациональных торговых компаний , поясняет он.
В течение последнего года в Нижнем открыли магазины иногородние сети Детский мир , Banana mama, Перекресток , Магнит и Копейка .
Менеджер сети магазинов Детский мир , просивший не называть его имени, говорит, что в течение года сети обязательно понадобятся дополнительные складские площади, поскольку в планах компании открытие новых магазинов.
По данным ГК Триумф , в Нижегородской области около 4,5 млн кв. м складских площадей, из которых 500 000 кв. м предлагаются к продаже и сдаче в аренду. 90% парка складских площадей сформировалось до начала 90-х гг. Средняя цена предложений к продаже $287 за 1 кв. м, средняя ставка аренды $4,5 за 1 кв. м в месяц.
Ведомости ; 09.06.2006