В сегменте складской недвижимости рынок продажи практически отсутствует
Рынок складских помещений традиционно считался самым закрытым сегментом коммерческой недвижимости, но сейчас он становится более прозрачным, что, во многом, связано с приходом иностранных игроков на рынок. Доходность инвестиций в складскую недвижимость варьируется от 16% до 18% в зависимости от класса объекта, его местоположения и сопутствующих характеристик. Пару лет назад доходность была выше, что было вызвано высокими рисками по проектам. Что касается затрат на строительство, то объем вложений зависит в первую очередь от месторасположения участка.
Объем первоначальных вложений в складскую недвижимость относительно невелик и составляет 10-15 млн. долл. для строительства помещения площадью 20-30 тысяч квадратных метров, при этом указанные затраты включают в себя расходы на строительство, установку ворот, необходимой системы пожаротушения, отопления и кондиционирования. Помимо указанных затрат, необходимы средства и для получения согласований, на подключение к внешним инженерным сетям, проектирование, управление проектом, а также на закупку дополнительного складского оборудования.
В сегменте складской недвижимости более развит рынок аренды, а рынок продажи практически отсутствует. По прогнозам в 3-5 летней перспективе ожидается увеличение предложений на продажу, а пока основной объем сделок на рынке складов приходится на сегмент аренды.
Основной тенденцией рынка аренды складских помещений становится структуризация арендной ставки, т.е. выделение следующих составляющих: базовая ставка, НДС, коммунальные платежи, операционные расходы и т.д. При этом различные арендаторы могут включать некоторые составляющие в указываемую ставку.
Исследование провела компания BusinessVision.
"РБК.Исследования рынков"; 30.06.06