В Москве растут темпы ввода складов
Объём нового строительства складских комплексов в Москве в третьем квартале 2012 года превзошел примерно на 100 000 кв.м результаты второго квартала 2012 года и аналогичный показатель третьего квартала 2011 года и составил 198 000 кв.м, сообщается в исследовании CBRE.
Основу прироста предложения в сформировали проекты ПНК-Внуково, Индустриальный Парк «Южные Врата» и складской комплекс ДДТ Логистик. Новые проекты в основном расположились на Юге, Юго-Западе и Юго-Востоке Московской области: то есть в районах, традиционно наиболее насыщенных современными складскими комплексами.
Эксперты отмечают, что по сравнению с предыдущим кварталом примерно на 16 процентов выросла доля компаний, работающих в сфере розничной торговли. Здесь сыграли свою роль и продолжающийся рост в целом всего сектора ритейл, и проявляющие активность в течение этого года онлайн-ритейлеры.
В III квартале изменилась по сравнению с I кварталом ситуация со сделками. На сегодня около 69% сделок по аренде/продаже складских помещений относится к объектам, ввод в эксплуатацию которых запланирован на ближайшие 9−10 месяцев. Общий объём площадей, относящихся к строительству под заказчика, в сравнении с III кв. 2011 года увеличился на 139%.
В ближайшие 6−8 месяцев доля вакантных помещений останется низкой. Рост данного показателя будет сдерживаться спросом, т.к. на данный момент потребность в складских площадях всё ещё намного превышает площадь построенных складских объектов, — считают аналитики. Ожидается, что структурный дефицит складских площадей сохранится в течение ближайших лет.
Комментирует Ланс Пилант, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE в России: «По нашим прогнозам в ближайший год на рынок должно выйти большое количество новых площадей, но так как сегодня спрос на современные складские площади очень велик, уровень свободный площадей в премиальных направлениях будет оставаться низким».
Моллы.Ru