В Москве нарастает дефицит складских помещений
Аналитики компании Jones Lang LaSalle подвели итоги 4 квартала 2010 года и пришли к выводу, что в Москве как никогда остро стоит дефицит складских помещений. В последнем квартале ушедшего года значительно вырос интерес покупателей и арендаторов. За 3 месяца было совершено сделок с помещениями общей площадью 504,2 тыс. кв. м. За весь год было арендовано и куплено около 1,5 млн. кв. м складов, что больше аналогичного показателя 2009 года на 57% и является историческим максимумом.
В 4 квартале 2010 года было введено в эксплуатацию 113,2 тыс. кв. м. В целом за год эта цифра составила 403,2 тыс. кв. м. Стоит отметить, что объём ввода новых складских помещений в ушедшем году стал одним из низких за последние годы.
Из-за высокого спроса и низкого объёма строительства доля вакантных площадей на конец года составила 3,9%, что можно назвать достаточно острым дефицитом. В ближайшее время не приходится ждать большого числа новых проектов в этом секторе недвижимости, т.к. девелоперы пока не проявляют интереса к строительству складов. Такая ситуация провоцирует рост арендных ставок на рынке складской недвижимости Москвы, который итак остаётся одним из самых дорогих в Европе. Максимальные арендные ставки сохранились на уровне 115 долларов за кв. м в год.
Наибольшим спросом у арендаторов пользуются площади, расположенные в южной части московского региона. Самыми активными арендаторами в 2010 году были торговые операторы, однако интерес производственных компаний также возрос. Среди крупных сделок, состоявшихся в 4 квартале 2010 года можно выделить аренду 22,6 тыс. кв. м компанией LeroyMerlin в комплексе Шерленд и аренду 22 тыс. кв. м в комплексе ПНК-Чехов компанией Х5 Retail Group.
Коммерческая Недвижимость 28.01.11