В Московском регионе замедлился рост ставок аренды на склады
После сильнейшего в истории рынка роста ставок аренды на складскую недвижимость в Московском регионе – совокупно 55% за весь 2023 год – прирост показателя существенно замедлился в I квартале 2024 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CORE.XP.
С начала 2024 года средний уровень запрашиваемых ставок аренды на складском рынке Московского регионе вырос всего на 1,4% для существующих объектов и на 0,3% для строящихся складов и проектов. Подобный небольшой темп роста последний раз наблюдался в 2022 году.
По словам директора отдела исследований рынка компании CORE.XP Василия Григорьева, такая динамика может сигнализировать о стабилизации уровня ставок аренды после фазы интенсивного роста, наблюдавшейся в прошлом году, и переходе показателя к более пологой траектории роста. «Прогнозный диапазон запрашиваемых ставок аренды для Московского региона к концу года может составить 9000–9500 рублей за кв. метр в год (без учета OPEX и НДС)», - говорит он.
Доля свободных площадей на складском рынке и их объем в абсолютном выражении остаются на низком уровне (менее 1%), что, тем не менее, не является предпосылкой для увеличения стоимости аренды теми темпами, которые наблюдались во второй половине 2023 года.
«Продолжение интенсивного роста ставок могло бы оказать негативное влияние на рынок аренды в виде сокращения объема сделок, увеличения доли арендаторов, «продлевающихся» на текущих площадях или откладывающих планы по развитию. Доля свободных площадей далее в 2024 году будет сохраняться на низком уровне ввиду небольших объемов спекулятивного строительства. Прогнозный показатель на конец года ожидается на уровне около 1%», - прокомментировал эксперт.