Univeg пришла в Trilogy Park Tomilino
Компания Univeg, занимающаяся производством и логистикой скоропортящихся продуктов, подписала договор аренды в одном из крупнейших логистических комплексов класса А Trilogy Park Tomilino, сообщается в пресс-релизе.
Долгосрочный договор аренды на 5000 кв. м. подписан с компанией ЗАО «Инвестиционный траст», девелопером и оператором складского комплекса, входящего в портфель недвижимости под управлением международной инвестиционной группы PPF.
В сообщении отмечается, что ведутся переговоры об увеличении арендованной площади до 19 000 кв.м. В соответствии с условиями соглашения на территории комплекса будет размещен дистрибуционный центр российского представительства компании - Univeg Logistics Russia.
Trilogy Park Tomilino расположен в 7 км к югу от МКАД по Новорязанскому шоссе (федеральная трасса М5). Общая площадь реализуемого объекта – 106 500 кв. м. Объем инвестиций в проект составил более $120 млн.
«Приход Univeg в Trilogy Park Tomilino в очередной раз подтверждает востребованность высококлассных складских помещений класса А в Московской области», - заявил генеральный директор компании «Инвестиционный траст» Александр Остапишин.
Константин Фомиченко, заместитель директора отдела складской, индустриальной недвижимости, земли Knight Frank напомнил, что Univeg уже представлена в Trilogy Park Tomilino как логистический оператор, который обслуживает французскую Auchan.
Последняя, по его словам, является арендатором парка, и в конце 2009 года арендовала там блок более 21 000 кв.м.
«Сделку с Univeg можно рассматривать как увеличение площадей, на которых компания оперирует в данном комплексе. Спрос на склады класса А в Московском регионе высокий, количество качественного предложения снижается. Рыночная ставка triple net для аренды сухих складов класса А в МО составляет $110 -115 за 1 кв.м в год», - заявил Константин Фомиченко.
С ним согласен и гендиректор NAI Becar Давид Годшо. По его словам, арендная ставка (triple net) по данному договору может составлять около 115$ за кв.м. в год. «Учитывая небольшое количество арендуемой площади, навряд ли арендатору были предоставлены какие-либо скидки», - считает он.
Для складских объектов класса А, по его словам, крупной считается аренда от 10 000 кв.м.
«5000 кв.м. – это самая востребованная площадь для класса А и наибольшим спросом она пользуется как раз у логистических компаний», - заявил Давид Годшо.
Сегодня в Московском регионе наиболее востребованы склады класса А. Только в течение 3 квартала 2010 года, по данным эксперта, было арендовано и куплено порядка 250 тыс. кв.м., при этом доля аренды составила около 70%.
«В то же время за 1 полугодие было арендовано порядка 220 тыс. кв.м. Таким образом, по итогам 3 квартала можно сказать, что объем сделок по аренде увеличился», - заявил Давид Годшо.
CRE; 08.10.10