03.11.09

Терминалам нашли управляющего

«Евразия Логистик» отдала развитие сети на аутсорсинг

Компания IQ Property Management берет в управление терминальную сеть GREENGATE.

Соглашение было подписано с девелопером сети, компанией «Евразия логистик». Общая площадь взятых в управление объектов составляет 1 млн кв. метров складской недвижимости класса А. IQ Property Management берет на себя функции по сбору арендных платежей, юридическому сопровождению текущих договоров аренды и их бухгалтерскму сопровождению. В соответствии с достигнутыми договоренностями, привлечением новых арендаторов на складские объекты сети GREENGATE во всех регионах присутствия - в Москве, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске - будет заниматься также IQ Property Management. Ранее эта компания осуществляла консалтинг на этапе строительства и управление эксплуатацией данными объектами. Терминальная сеть передается в управление IQ Property Management сроком на 3 года. Ценовые параметры сделки представители компаний назвать отказались.

Генеральный директор IQ Property Management Евгений Гриханов отметил, что передача в управление такого участка работы, как услуги брокериджа, юридическе взаимоотношения с арендаторами и ведение бухгалтерского учета, формирование финансового потока от управления коммерческими объектами, является подтверждением доверия со стороны владельца.

«Обычно девелоперы предпочитают выполнять данные работы самостоятельно, поскольку трудно найти партнера, которому можно было бы их доверить. Однако, в случае наличия такого партнера, передача этих видов деятельности является логичным шагом по оптимизации процесса взаимодействия с арендаторами» - заявил Гриханов.

«Собственнику сети это позволит сосредоточиться на основном направлении деятельности – девелопменте, а мы направим усилия на рост доходности от его объектов недвижимости. Кроме того, для нашей компании такое расширение функционала - это переход на принципиально новый качественный уровень управления объектами коммерческой недвижимости. Если раньше мы предлагали в основном FM-услуги и консалтинг на этапе строительства, то происходящее позволит нам приблизиться к стратегической цели компании IQ Property Management – стать управляющей компанией полного цикла», - добавил он.

Председатель совета директоров компании «Евразия логистик» Артур Трофимов отметил, что передача сети в управление IQ Property Management позволит оптимизировать процесс взаимодействия с арендаторами и повысить его эффективность.

«Кроме того, успешной деятельности нашего партнера должна способствовать и имеющаяся инфраструктура объектов сети. В частности, уже имеет соединение подъездными путями с сетью РЖД наш индустриально-складской парк «Пышма» в Екатеринбурге, в ближайшее время сможет принимать составы и крупнейший в Европе поизводственно-логистический комплекс «Северное Домодедово» в Московской области. Ведутся работы по железнодорожному обеспечению терминала в Новосибирске», - подчеркнул он.

Президент Евро-Азиатской логистической ассоциации Николай Титюхин отметил, что «Евразия логистик» могла передать свою сеть в управление, потому что спрос на ее площади в текущее время меньше, чем предложение.

«Евразия логистик в последние годы была одним из основных участников тех процессов, которые в итоге привели к перегреву рынка складской и терминальной недвижимости. Теперь ей потребовалась компания, которая сможет предложить новые технологии работы в условиях падающего рынка. Одним из ключевых новшеств, особенно на региональных объектах сети, наверняка, станет резкое снижение стоимости аренды – минимум на 30%. Это, в свою очередь приведет и к росту сроков окупаемости объектов – они сдвинутся с 7 до минимум 10 лет от момента их ввода в работу», - пояснил Титюхин.

Гудок; 03.11.09