Субаренда будет популярна в этом году на складском рынке
Рынок субаренды в складском сегменте недвижимости стремительно увеличивается, так как из-за кризиса арендаторы вынуждены максимально оптимизировать свой бизнес и пересдавать площади.
В 2009 году в Московской области ожидается вывод на рынок около 550 тыс. квадратных метров качественных складских площадей, говорится в обзоре международной консалтинговой компании Knight Frank. По мнению аналитиков компании, сокращение занимаемых площадей, приведет к активному росту вторичного рынка качественных складов: в форме прямой аренды и преимущественно субаренды на рынок выйдет более 250 тыс. квадратных метров.
"Появление новых спекулятивных проектов в 2010 году будет возможным лишь при доступе девелоперов к "дешевому" кредитному финансированию, а также при наличии спроса со стороны потенциальных арендаторов. В противном случае рынок перейдет к формату built-to-suit", - прогнозируют аналитики компании. Однако по итогам 2009 года можно ожидать снижения активного спроса до 1 млн квадратных метров, что в 2 раза ниже, чем в 2008 году.
В первом полугодии 2008 года ставки субаренды превышали среднюю рыночную ставку аренды на 15-20%, что обеспечивало основному арендатору дополнительный доход. Влияние кризиса приводит к уменьшению этой разницы.
Существенно вырос объем рынка субаренды - размер сданных в субаренду площадей вырос с 40 тыс. квадратных метров в 2007 году до 125 тыс. квадратных метров в 2008 году. "Ранее рынок субаренды развивался как реакция на высокий спрос - ряд арендаторов, преимущественно из числа логистических операторов, имеют в своем распоряжении свободные помещения, арендованные с расчетом на расширение бизнеса в последующие годы", - уточняют в компании Knight Frank.
Теперь же они предлагают собственные незанятые площади в субаренду на срок 1-3 года. Экономический кризис привел к уменьшению объема бизнеса логистических операторов и компаний- потребителей. Излишки площадей начали активно формировать рынок субаренды. 30%-ное снижение объема поглощенных площадей в 2008 году по сравнению с 2007 года обусловлено общим снижением темпов роста складского рынка.
По мнению специалистов, практика приобретения складских площадей в субаренду выгодна для тех участников рынка, которые срочно нуждаются в готовом к эксплуатации складском помещении (в том числе, небольшой площади) на небольшой срок.
RezonRealty; 10.03.09