Столичные девелоперы обеспечат регионы складами
Темпы складского строительства в столице растут как на дрожжах. За последние два года в Москве и ближайшем Подмосковье запущено множество складских проектов, часть из которых уже реализована. По оценкам экспертов, к концу текущего года общий объем качественных складских площадей может достигнуть 2 млн. кв. м очевидно, что при существующей скорости ввода проектов спрос на складские площади в столице скоро будет удовлетворен. В результате взгляд девелоперов обращается на места более отдаленные.
Складские девелоперы идут в регионы вслед за растущим там спросом на площади. Общий рост благосостояния населения приводит к росту объемов розничных продаж, развитию торговых сетей, увеличению товаропотоков. Эти товаропотоки нуждаются в соответствующей логистической инфраструктуре, что обусловливает растущую потребность в качественных складских площадях , рассказал Guide to Property Руслан Суворов, руководитель отдела складской и производственной недвижимости компании Praedium.
С этим мнением соглашается руководитель отдела маркетинга и рекламы компании АЛМ-Девелопмент Глеб Ялымов. Дефицит складских помещений основная причина повышения региональной активности девелоперов складской недвижимости. Кроме этого, немаловажную роль играют достаточно высокая доходность проектов (для Московского региона она сохраняется на уровне 14-18 %) и продолжающийся рост цен, который прежде всего связан с ростом цен на земельные участки, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы , говорит он.
Конечно, пришедшим в регионы международным и столичным девелоперам придется налаживать отношения с местной администрацией, но дело того стоит. К тому же местные компании вряд ли смогут составить им достойную конкуренцию, так как им помешает отсутствие опыта в реализации крупных проектов и отчасти отсутствие финансов для их воплощения , полагает Глеб Ялымов.
По словам Руслана Суворова, в первую очередь развиваются города-миллионники, т.к. они обеспечивают необходимый объем рынка. Наиболее привлекательными для московских и иностранных девелоперов коммерческой недвижимости являются столицы федеральных округов, города-миллионники и города европейской части России, такие как Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Самара, Нижний Новгород, Волгоград, Казань, Екатеринбург и Краснодар , сообщил G2P Глеб Ялымов.
В результате крупные игроки уверенными темпами завоевывают регионы. Вот несколько примеров. В этом году компания Евразия логистик объявила о своих планах построить в пяти городах-миллионниках несколько логистических центров общей площадью 1,25 млн. кв. м. Национальная Логистическая Компания реализует несколько региональных проектов, в частности, логистический парк НЛК-Новосибирск в Новосибирской области. В планах международного логистического оператора Алерс на 2006 2008 гг. строительство сети логистических центров общей площадью более 100 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге, Самаре, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Казани и Новосибирске. Список может быть продолжен.
Более того, строительство складов в регионах привлекает даже те компании, которые ранее не работали в области складского девелопмента. Так, как рассказал G2P Руслан Суворов, российская компания, впервые работающая на рынке складской недвижимости, выступает девелопером проекта Терминал центральный в Новосибирске. Это складской комплекс класса A с ж/д доступом общей площадью примерно 13 тыс. кв. м, который должен быть готов к концу II квартала 2007 года. Площадка находится в центральной части города , уточнил он.
По прогнозам большинства специалистов, реализация в регионах крупных логистических проектов продолжит набирать обороты. Постоянно растущие запросы ритейлеров, желающих расширять свои торговые площади, и недостаток места, где развернуться , повлекут все больший интерес девелоперов к пока еще не освоеным регионам.
Guide to Property; 02.11.06