SRV Group начинает строительство логистического комплекса
Дочерняя компания финской SRV Group начинает проект строительства логистического в северной части Санкт-Петербурга. Стоимость комплекса площадью 100 тысяч кв. метров оценивается экспертами в $200 млн.
Как сообщает РБК daily, SRV Russia уже консолидировала 32% компании «Ольгино-4», занимающейся проектом, и в течение весны 2008 года намерена довести свою долю более чем до 51%. Аналитики рынка считают, что клиентами нового логистического комплекса станут преимущественно скандинавские компании.
Директор-распорядитель SRV Group А.Бейлинсон сообщил, что строительство комплекса будет вестись новыми собственниками в три очереди. Первая должна быть завершена к концу текущего года. Финская компания будет рассматривать возможность продажи проекта заинтересованному инвестору. Доходность проекта, по словам собеседника, составит 10,0—10,5% годовых.
Комплекс будет построен на участке площадью 24,9 га. «Дочка» другой финской компании «ЮИТ Лентэк» уже строит складской комплекс «Гориго» площадью 170 тысяч кв. метров в Горелове для Catella. По словам А.Бейлинсона, «рынок логистики Петербурга развивается активно, и места на нем хватит всем, в том числе и финским компаниям».
С.Федоров, директор по развитию Praktis CВ, оценивает стоимость проекта «Ольгино-4» в $200 млн., а окупаемость — в четыре-пять лет в зависимости от очередности. «Неудивительно, что финны пошли в складской сегмент — он достаточно высокодоходный, — отмечает он. — Конечным пользователем скорее всего будут скандинавские компании, ведь они традиционно не работают на нашем рынке плотными кластерами».
По данным «Knight Frank Санкт-Петербург», общий объем складов класса «А» и «В» в северной столице на конец 2007 года составил 887 тысяч кв. метров, что на 40% больше, чем в 2006 году.
В 2008—2009 годах планируемый объем инвестиции в сегмент складской недвижимости достигнет $4 млрд. Общая площадь прогнозируемых к вводу складов за этот период составляет около 1,8 млн. кв. метров. При этом значительная часть из них будет высокого класса, так как пока они занимают незначительную долю. В общей структуре рынка складской недвижимости Петербурга наибольшая доля приходится на склады класса «С», 27% — на класс «D», 10% и 7% на «А» и «В», пишет РБК daily.
novostroika.su 12.02.08