Средняя стоимость складов в Краснодаре выросла в 1,5 раза за год
Средняя стоимость складского помещения в Краснодаре в октябре 2023 года составила 30 млн руб. Это в 1,5 раза выше показателей аналогичного периода прошлого года. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса «Авито. Недвижимость».
В свою очередь стоимость квадратного метра в Краснодаре выросла на 37% и составила 29,5 тыс. руб. Кроме того, средняя площадь складских помещений в краевой столице по сравнению с октябрем 2022 года выросла на 14,4%, с 900 до 1030 кв. м. В сегменте продажи складов за год спрос увеличился на 57,6%, а объем предложений при этом сократился на 12,4%.
В среднем по России за год спрос на склады за год вырос на 39%, а предложение сократилось на 16%. Вместе с тем, сократилась и площадь — на 40% (со 150 до 90 кв. м). В свою очередь стоимость как аренды, так и продажи складских помещений имеет тенденцию к росту. Например, в Калининграде «квадрат» арендованного складского помещения почти вдвое, в Екатеринбурге — почти на две трети. Дешевле, чем в октябре 2022 года, квадратный метр обойдется в Нижнем Новгороде (на 38%), Ульяновске (на 25%), Барнауле (на 24%) и ряде других городов. Самые дорогие складские помещения для покупки в пересчете за «квадрат» расположены в Москве (100 тыс. руб. за кв. м), Тюмени (70 тыс. руб.) и Сочи (68 тыс. руб.). Дешевле всего объекты в Волгограде, Ставрополе и Туле. В этих городах «квадрат» стоит от 2,3 до 2,4 тыс. руб.
«Рынок продажи складских помещений достаточно неоднороден. В одних городах это преимущественно большие объекты промышленного назначения, в других — компактные кладовки для хозяйственных целей людей и малого бизнеса. Много таких продается в новостройках на минус первых этажах. Обычно они отапливаются, имеют доступ к электричеству, а в пересчете на квадратные метры стоят дороже отдельно стоящих складов с большой площадью. Что же касается спроса, то за год в сегменте продажи он вырос в двух третях городов, участвовавших в нашем исследовании», — подчеркивает руководитель категории коммерческой недвижимости «Авито. Недвижимость» Олег Изотов.
Ранее РБК Краснодар писал, что Краснодар вошел в число городов-лидеров по объему ввода новой складской недвижимости. В краевой столице за период с января по август 2023 года было построено 106 тыс. кв. м. В свою очередь, в Краснодаре средняя стоимость покупки склада в июне 2023 года составляет 43 млн руб.