«Спортмастер» сложится в Подмосковье
Ритейлер готовится закрыть крупную сделку
Один из крупнейших российских ритейлеров, сеть магазинов спортивных товаров «Спортмастер», готовится закрыть одну из крупнейших в этом году сделок по аренде складских площадей. Компания договорилась снять 35 тыс. кв. м в индустриальном парке «Холмогоры». Торговые сети — крупнейшие арендаторы складской недвижимости, на их долю сейчас приходится половина сделок в этом сегменте.
Сеть магазинов «Спортмастер» готовится закрыть сделку по долгосрочной аренде 35 тыс. кв. м в индустриальном парке «Холмогоры» на Ярославском шоссе. Об этом “Ъ” рассказали несколько собеседников на рынке недвижимости. Консультант сделки — компания Colliers International — подтвердил эту информацию. Представители ООО «Холмогоры» и «Спортмастера» также заявили о намерении закрыть сделку. В Colliers International указывают, что с начала года это самая крупная сделка по аренде складских помещений ритейлером. Ее условия стороны не раскрывают.
По данным Knight Frank, средняя ставка аренды в «Холмогорах» сейчас составляет 3,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. То есть занимаемая площадь может ежегодно обходиться «Спортмастеру» в 122,5 млн руб. При этом в Knight Frank указывают, что средний размер поглощения складской недвижимости операторами розничной торговли за последние три года составил 22 тыс. кв. м. Исходя из этого, консультанты называют сделку достаточно крупной.
Индустриальный парк «Холмогоры» располагается на пересечении Ярославского шоссе и ЦКАД, в 30 км от МКАД. Его суммарная площадь — 91,5 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступает ООО «Холмогоры». По данным Kartoteka.ru, его собственником выступает британская компания Mind Invest LP. Крупнейший арендатор индустриального парка — сеть продуктовых гипермаркетов Globus, занимающая в «Холмогорах» 45 тыс. кв. м.
«Спортмастер» — одна из крупнейших российских компаний, специализирующихся на продаже спортивных товаров. Компания существует с 1992 года, ее основатели — братья Николай и Владимир Фартушняк и Дмитрий Дойхен. Сеть «Спортмастер» насчитывает более 500 магазинов. Согласно данным «Infoline-Аналитики», в 2017 году выручка компании без НДС составила 93 млрд руб. Компания занимает 15-е место в рейтинге топ-100 российских ритейлеров.
Руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости JLL Оксана Копылова объясняет, что ритейл сейчас выступает основным драйвером на рынке складской недвижимости: на его долю в совокупности с онлайн-сегментом ежегодно приходится в среднем 40–50% спроса в Подмосковье. При этом суммарно в прошлом году объем сделок со складской недвижимостью, по оценкам JLL, составил более 1,6 млн кв. м, оказавшись рекордным. Объем ввода индустриальной недвижимости по итогам прошлого года также увеличился почти в два раза, составив 918 тыс. кв. м.
Заместитель директора отдела исследований рынка CBRE Василий Григорьев рассказывает, что самой крупной сделкой среди ритейлеров на складском рынке остается соглашение Ozon по аренде 122 тыс. кв. м в складском парке «Ориентир Север-1», заключенное в конце прошлого года. На втором месте — аренда Х5 Retail Group 75 тыс. кв. м складской недвижимости в 2011 году и сделка IKEA на 72 тыс. кв. м.