Склады выходят на новый технологический уровень
Логистические задачи оптимизируют структуру организаций. В зависимости от цели старый склад можно превратить в функциональное звено товародвижения или в доходный бизнес. Современные склады в Петербурге замещают низкокачественную складскую инфраструктуру довольно медленно.
Существующие логистические комплексы не удовлетворяют текущий спрос, а на строящиеся объекты арендаторы записываются в очередь. Для себя Не удовлетворяясь существующими объектами, производственные и торговые компании сами начинают строить склады. Так, в частности, поступили сеть "Пятерочка", компания "Равиолло" и JFC. Компании, владеющие складской инфраструктурой, обновляют ее до современного уровня, чтобы обеспечивать свои потребности или зарабатывать деньги на сдаче помещений в аренду.
Берясь за реконструкцию склада, компании должны обозначить для себя уровень, к которому они стремятся. Специалисты рынка коммерческой недвижимости утверждают, что склад и логистический комплекс отличаются как небо и земля. Отличительными признаками логистического комплекса называют наличие богатой начинки - от полностью автоматизированного оборудования до пола с антипылевым покрытием.
Впрочем, Игорь Северин, директор ООО "Асстра-Санкт-Петербург" сводит все отличия к одному - в логистическом комплексе должна существовать возможность не просто хранения, но и предпродажной обработки груза. "Например, не просто перегрузка партии товара, а еще фасовка и маркировка, или комплектация конечного товара, - говорит он. - Например, когда элементы мобильных телефонов, произведенные в разных точках, собираются в логистическом центре, упаковываются и отправляются потребителям".
Обновление внутри Превращение склада в логистический комплекс порой влечет за собой серьезные изменения внутри компании. Так, ЗАО "Искрасофт" с обновлением склада потребовалось оптимизировать структуру компании. Если довести слад до уровня логистического комплекса нельзя, то можно повысить эффективность этого бизнеса, расширив спектр услуг. "Мы переделали морально устаревший склад в офисно-торгово-складской комплекс, - рассказывает Виктор Ткачевский, директор центра бизнеса и торговли "Квартал". - Поскольку это пятиэтажное здание, то превратить его в современный логистический комплекс невозможно.
После реконструкции мы предоставляем арендаторам не только складские помещения, но и офисные и торговые площади". Мнение Николай Казанский, старший консультант департамента исследований и консалтинга Colliers International: "Складские помещения следует разделять на три вида. Первый - складской комплекс (сдает в аренду свои площади, на которых арендаторы сами хранят свой товар). Второй - склад ответственного хранения (принимает грузы на ответственное хранение). Стоимость его услуг выражается не арендной ставкой за квадратные метры, как в простом складе, а определенной денежной величиной за количество хранимого груза в единицу времени, например, за палето-место в сутки.
Третий вид - логистический комплекс. Его основные функции - обработка и хранение грузов, перевалка, таможенная очистка и оформление, информационное сопровождение, а также офисные услуги. Например, для розничных сетевиков логистический комплекс является распределительным центром, откуда большой груз развозится более мелкими партиями по магазинам".
Деловой Петербург