Склады самообслуживания снова лидируют на рынках коммерческой недвижимости
В Европе и США склады самообслуживания уже давно признаны одним из самых доходных активов. Вслед за зарубежными инвесторами этот сегмент рынка недвижимости оценили и их российские коллеги. Согласно данным Indriksons.ru, за первый квартал 2014 года сумма вложенных в британские склады самообслуживания перешла рубеж в 500 млн фунтов стерлингов. Общий объем инвестиций в этот сектор в Великобритании зафиксировал увеличение на 176% относительно показателей прошлогоднего первого квартала. Стоимость подобных активов продолжает повышаться, чему способствует улучшение настроений инвесторов и стабилизация рынка страны. Фонды, ставшие основными покупателями складов, в первом квартале 2014 года инвестировали в эти объекты более 230 млн фунтов. Количество вакантных площадей в сегменте британских складов сегодня достигло минимальных показателей, сравнимых с уровнем 2007 года, что подтверждает стабильность и успешное восстановление рынка недвижимости Великобритании в целом, и складского сектора в частности. Увеличение арендной платы будет продолжаться и дальше, способствуя увеличению спроса на подобные активы. Склады самообслуживания представляют собой одноэтажные бетонные блоки-ячейки, которые, в свою очередь, состоят из нескольких боксов, оснащенных современной охранной системой, видеорегистратором и климат-контролем. Размер боксов может доходить от 1 до 150 квадратных метров и арендатор может самостоятельно определять площадь для хранения своих вещей, выбирая ровно столько, сколько нужно. Такая четкая градация метража позволяет арендатору не тратить дополнительные средства на лишние метры. Несмотря на то, что склады самообслуживания появились на российском рынке не так давно, именно этот актив можно назвать одним из самых перспективных и ликвидных. Их потенциал не вызывает сомнений и вот почему. Во-первых, склады самообслуживания позволяют получать доходность в валюте, а их инвестиционный потенциал не уступает европейским активам. Во-вторых, срок окупаемости складов на мировых рынках достигает двух-трех лет, гарантируя прибыль порядка 10-12 % годовых и 100% заполняемость. Кроме того, благодаря низкому порогу входа склады самообслуживания доступны даже начинающим инвесторам, которым один подобный объект обойдется лишь в 4 тысячи фунтов.
1RRE.RU