Склады опять в дефиците
Рынок качественных складских помещений остается наиболее динамично
развивающимся в сфере коммерческой недвижимости.
За первое полугодие, по данным экспертов, площадь складских помещений
высокого класса выросла еще на 7%.
Сдаются
По данным Praktis CB, за первое полугодие 2007 г. были введены в
эксплуатацию качественные склад-ские помещения общей площадью около 150,18
тыс. м2 (с учетом складов, построенных для собственных нужд
предприятий).
Это 10 складских объектов классов А и В.
Роман Уревич, руководитель отдела маркетинговых исследований Praktis CB, к
наиболее значимым логистическим объектам, введенным в эксплуатацию в
первом полугодии 2007 г. с целью сдачи площадей в аренду, относит
складской комплекс PNK-2 (класс А), а также третью очередь складского
комп-лекса "Астрос Логистик" (класс А).
Заметна интересная тенденция: если какое-то время назад большинство
вводимых объектов было нацелено на нужды собст-венного бизнеса их
владельцев, то сегодня из по-строенных за первое полугодие складов только
три не будут использованы для сдачи в аренду. Это центральный склад класса
В, реа-лизованный компанией ООО "Магистраль" на Магнитогорской ул., 17
(площадь комплекса составила 8,3 тыс. м2), распределительный центр
компании "Лента" (площадь -- 14 тыс. м2) в Шушарах, а также
распределительный центр "Кей" (площадь -- 8 тыс. м2). Таким образом, для
сдачи в аренду будет использовано около 80% введенных складских
комплексов, что говорит о преобладании коммерческой составляющей в
сегодняшних проектах и дальнейшем развитии рынка складской недвижимости в
качестве доходного бизнеса.
Дефицит
Шушары (Пушкинский район Петербурга) становятся одним из главных центров
локации качественных складских комплексов и терминалов.
По данным компаний, большая часть строящихся складских площадей будет
возведена на территории зоны Шушары, что связано с более активным
грузообменом между Петербургом и Москвой и южными регионами России.
Остальные районы в объеме ввода, по данным за первое полугодие, имеют
значительно меньшие доли. Так, Приморский район в объеме ввода занимает
16,3%, Ломоносовский -- 16,6%. Примерно в равных долях по площади ввода
складских площадей Нев-ский и Всеволож-ский районы (10 и 11%
соот-ветственно).
По данным Colliers International, во второй половине 2007 г. к вводу
заявлено более 350 тыс. м2 складских площадей класса А и В, но, как
показывает практика, из-за различных проблем открытие будет задержано и
реальный ввод составит не более 40% от заявленного.
Кирилл Малышев, директор департамента складской и индустриальной
недвижимости Colliers International, основной проблемой, мешающей развитию
этого рынка, считает дефицит инженерных коммуникаций, в особенности
электроэнергии. Еще один сдерживающий фактор -- небольшое количество
свободных участ-ков с подведенными коммуникациями. Для развития новых
проектов, как правило, рассматриваются участки сельхозназначения без
подведенных коммуникаций.
Южная часть
Спрос на склады класса А и В по-прежнему не удовлетворен.
Растущая потребность в высококлассных склад-ских комплексах в первую
очередь вызвана приходом на рынок Петербурга ино-странных торговых
компаний и логистических операторов, а также развитием экономики и
увеличением грузопотока через Северную столицу.
По данным Becar, большим спросом пользуются помещения площадью более 3 тыс.
м2. В Colliers International уточняют, что востребованными остаются блоки
от 500 до 20 тыс. м2. Южная часть города и непосредственная близость к
Москов-скому шоссе являются наи-более привлекательными для организации
склада. Основным критерием выбора места потенциального расположения склада
по-прежнему является близость к КАД (оптимально -- до 10км).
Роман Уревич прогнозирует преобладание спроса над предложением и во втором
полугодии 2007 г., причем вновь введенные объекты не смогут этот спрос
удовлетворить.
По данным Praktis CB, в III квартале 2007 г. планируется ввод оставшихся
площадей в крупном комплексе "Интертерминал Предпортовый", ввод второй
очереди склад-ского терминала класса В "Старая деревня" площадью 5340 м2.
До конца года предполагается открытие складского комплекса "ПАН" площадью
20 тыс. м2, компания ЗАО "Ресурс-Экономия" планирует ввести первую очередь
складского терминала в Шушарах.
В планах Raven Russia Ltd и Avalon Group в текущем году построить первую
очередь "Логопарка Нева" площадью 55 тыс. м2.
Растущая потребность в высококлассных склад-ских комплексах в первую
очередь вызвана приходом на рынок Петербурга ино-странных торговых
компаний и логистических операторов.
Удельная доля складских комплексов, предназначенных для сдачи в аренду и
для собственных нужд в общем объеме ввода, I полугодие 2007 г.
Для собственных нужд 20,2%
Для сдачи в аренду 79,8%
Географическая структура введенных складских комплексов, I полугодие 2007
г.
Пушкинский район - 69.000
Ломоносовский район - 25.000
Приморский район - 24.600
Всеволожский район - 16.560
Невский район - 15.020
Источник: Praktis CB
Арендные ставки на склады (без учета НДС и коммунальных платежей)
класс А -- $120-130 за 1 м2 в год
класс В -- $100-115 за 1 м2 в год
Деловой Петербург (Санкт-Петербург) ; 09.08.2007