Склады на шелковом пути
Как стало известно "Бизнесу", американский инвестиционный фонд Merrill Lynch может стать соинвестором проекта корпорации "Единая международная сеть таможенных складов" (ЕМСТС), которая планирует до 2010 года построить складские и логистические комплексы класса А общей площадью около 500 тыс. кв. м. По подсчетам экспертов, общий объем инвестиций в проект составит не менее $500 млн.
О планах корпорации ЕМСТС построить складские комплексы площадью более 500 тыс. кв. м в различных городах России "Бизнесу" рассказал президент ЕМСТС Владимир Елин. Первые проекты в рамках реализации этой программы под названием "Великий шелковый путь" (ВШП) будут реализованы в Москве и Санкт-Петербурге. "Через месяц мы планируем завершить сделки по выкупу земли на Ленинградском шоссе в районе Шереметьева-1 и в Петербурге в районе Кольцевой автодороги (КАД). На этих участках в рамках проекта будут построены складские комплексы, площадь которых превысит 200 тыс. кв. м",- сообщил "Бизнесу" Владимир Елин. В Москве запланировано построить в два этапа комплекс на 150 тыс. кв. м, а в Петербурге - почти на 60 тыс. кв. м, пояснил Владимир Елин. По его словам, в эти проекты будет инвестировано $155 млн собственных средств корпораций и инвестиции компании А1, подконтрольной "Альфа-групп".
"Сейчас ведутся переговоры с Merrill Lynch и А1 о создании СП по реализации всей программы, которым мы и наши партнеры будут владеть на паритетной основе (по 33%)",- отметил Елин.
Корпорация ЕМСТС была создана в середине 1990-х годов. В ее собственности находится 104 тыс. кв. м складских помещений, из которых самый крупный объект- терминал "Солнечный" на юго-западе столицы. Около 60% акций корпорации принадлежит физическим лицам, представляющим инвесткомпанию "КФС-групп". По информации "Бизнеса", помимо девелоперских проектов "КФС-групп" специализируется на покупке крупных пакетов акций проблемных промышленных предприятий.
После реструктуризации долгов "КФСгрупп" перепродает акции этих предприятий профильным инвесторам. К примеру, в 2002 году группа консолидировала 25% акций ОАО "Оргмонтажпроект", расположенного на Фрунзенской набережной, и продала его мажоритарному акционеру.
Строить складские и логистические комплексы ЕМСТС собирается не только в Москве и Санкт-Петербурге. По словам Елина, до 2010 года в рамках проекта ВШП ЕМСТС планирует построить в Самаре, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Новосибирске складские терминалы от 45 тыс. до 50 тыс. кв. м каждый.
Эксперты считают, что анонсированные проекты могут быть успешными, если девелопер сможет решить ряд проблем. "У многих компаний, работающих в Москве, популярно Ленинградское шоссе, поскольку в столичном регионе по этому направлению проходит порядка 70% грузопотока",- говорит консультант складской и индустриальной недвижимости Jones Lang LaSalle Андрей Ефимов. Однако, по его мнению, высокий трафик снижает транспортную доступность этого направления.
"Кроме того, из-за высокой концентрации игроков рынка на севере Подмосковья в будущем здесь может появиться серьезная конкуренция",- считает Ефимов. "К тому же в Петербурге, как и в Москве, большая проблема с подключением объектов к инженерным сетям",- добавляет старший консультант представительства Knight Frank в Петербурге Максим Мельников.
Московская деловая газета "Бизнес"; 01.11.06