15.07.11

Складской рынок России ожидает рост ставок и снижение качества

На российском рынке индустриальной и складской недвижимости вновь стартует "девелоперская гонка проектов". Именно эту тенденцию обозначил в качестве ключевой исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев во время дискуссии, состоявшейся в рамках завершившегося в Санкт-Петербурге отраслевого саммита Commercial Real Estate 2011. Мамаев прогнозирует дальнейший рост ставок и снижение качества, которые ожидают рынок в недалеком будущем. По его словам, сегодня девелоперами возобновляется работа над десятком "замороженных" во время кризиса проектов, и часть объектов будет достроена уже к концу 2011 года.

"Прежде всего, сегодняшний рынок характеризуется дефицитом качественного предложения. И причин этому несколько - отметил Мамаев. - Во-первых, большинство "размораживающихся" объектов проектировались еще до кризиса, а за прошедший период строительные технологии в России шагнули далеко вперед. Во-вторых, именно качественные проекты наименее рентабельны, так как требуют значительных дополнительных вложений, а на подобные траты готова пойти далеко не каждая компания. В-третьих, уже до кризиса существовал избыточный спрос на любые объекты класса "А", а во время кризиса практически никто не вел строительство в этом сегменте. И, наконец, сегодня многие компании все еще не имеют возможности привлекать профессиональных генподрядчиков и проектировщиков".

В то же время Мамаев отметил серьезный рост компетентности и требовательности потребителей. Во время кризиса покупатели научились выделять качественные предложения, оценивать преимущества, стоимость эксплуатации, ликвидность объекта, формулировать собственные потребности. Практика показала, что качественный объект, если он продается по той же цене, что и обычный, находит потребителя даже в кризис: PNK Group построила в упомянутый период около 400 000 кв. метров - и они оказались востребованными полностью.

В числе последних тенденций был назван так же и неуклонный рост стоимости аренды. Сегодня стоимость аренды одного квадратного метра в столице составляет 120-130, даже 135 долларов, в регионах - 105-115 долларов. По прогнозам PNK Group, к осени "столичная" цифра достигнет 140 долларов.

По наблюдениям Олега Мамаева, в городах, где существует устойчивый платежеспособный спрос на дорогие товары, восстанавливается и спрос на склады касса "А". Однако число таких регионов невелико - помимо Москвы это Санкт-Петербург, Екатеринбург и Новосибирск.

Trans-Port.com