Складская концентрация
ИА РБК Санкт-Петербург; 23.04.08 Российский таможенный брокер Arivist Group построит для своих клиентов первый складской комплекс в Петербурге, который будет предназначен для временного хранения и растаможки грузов. Разместится он в промзоне «Предпортовая», недалеко от действующих терминалов компаний «Евросиб» и «Интертерминал». Инвестиции в проект составят 12 млн долл. Спрос на складские помещения по-прежнему превышает предложение, поэтому проблем с заполнением площадей у Arivist Group не будет, уверены эксперты.
Холдинг Arivist Group был основан в Петербурге в 1992 году, в настоящее время в него входят компании, представляющие весь комплекс услуг в области транспортной логистики: перевозки грузов морским транспортом, контейнерные перевозки, таможенное оформление грузов, юридическое и финансовое сопровождение внешнеторговой деятельности.
Arivist планирует до конца 2008 года завершить строительство склада временного хранения. Как сообщил РБК daily генеральный директор компании Arivist Logistics Overseas GmbH Дмитрий Васильев, компания приобрела в собственность 2 га земли в промзоне «Предпортовая», рядом с терминалами компаний «Евросиб» и «Интертерминал». В перспективе возможно приобретение еще 1,5 га.
Общий объем инвестиций в проект, включая стоимость земли, составит 12 млн долл. Склад будет иметь класс В и предназначен для хранения и растаможивания грузов клиентов компании. В перспективе возможно предоставление площадей и сторонним компаниям. «В ближайшее время на рынке ожидается появление большого объема складских площадей класса А, а вот количество больших складов класса В, расположенных в непосредственной близости от города и удобных для дистрибуции, недостаточно», — считает Дмитрий Васильев.
«Строительство собственного складского комплекса позволит Arivist Group усилить свои конкурентные позиции и даст новый толчок развитию рынка», — полагает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Владислав Ковалевский. Он обращает внимание на то, что в 2008—2009 году планируется ввести около 1,8 млн кв. м. При этом суммарно заявлен ввод почти 4 млн кв. м. В свою очередь генеральный директор ООО «Петротрест-недвижимость» Игорь Соколов объясняет рост рынка складских услуг увеличением производства и торговли в регионе, развитием порта и строительством кольцевой автодороги.
Руководитель отдела консалтинга и оценки Агентства развития и исследований в недвижимости Зося Захарова утверждает, что сейчас практически все складские помещения, введенные в эксплуатацию, заполнены на 100%, поэтому рынок производственно-складских помещений является одним из самых привлекательных сегментов для капиталовложений. По ее подсчетам, исходя из размера приобретенного участка, площадь комплекса составит порядка 10 тыс. кв. м. При этом средняя арендная ставка в складском помещении класса В сейчас достигает 112—162 долл. за квадратный метр, а к концу года вырастет еще примерно на 12%. Снижение темпов роста ставок до 4—5% ожидается лишь к 2010 году.
Руководитель отдела маркетинговых исследований Praktis CB Роман Уревич обращает внимание на удобное месторасположение будущего склада: промзона «Предпортовая» расположена недалеко от Морского порта и карго-зоны аэропорта Пулково. В зоне имеется железнодорожная ветка, неподалеку пройдет трасса Западного скоростного диаметра. Близость складских комплексов компаний-конкурентов экспертов не смущает. По словам Владислава Ковалевского, концентрация логистических объектов в одном или нескольких местах выгодна бизнесу. «Совместно можно решить множество вопросов, таких как подведение инженерных сетей к участку застройки, обеспечение необходимыми энергоресурсами, строительство новых развязок и дорог», — отмечает он.