Складов станет больше
Сразу три складских комплекса класса «А» откроются в Новосибирске в ближайшие недели: два — до конца февраля, третий — в середине марта. Объем предложения складов высокого класса в городе увеличится почти в два раза. По мнению экспертов, это приведет к снижению ставок и переделу всего рынка аренды складов в городе.
Первым — уже в предстоящую среду — будет введен в эксплуатацию логопарк Megalogix-Новосибирск (121 тыс. кв. м). Его создание обошлось инвесторам проекта — группе компаний «Авалон» и фонду Raven Russia в $135 млн (всего в России и СНГ они планируют построить 16 логопарков общей площадью 2,5 млн кв. м). Генеральный директор Megalogix-Новосибирск Александр Куприн говорит, что уже заключены договоры о намерениях и аренды с несколькими компаниями. В частности, 27 тыс. кв. м взяла в аренду компания «Авалон Лоджистикс». Куприн рассчитывает, что полностью все площади комплекса будут сданы в аренду к концу первого — середине второго квартала 2009 г.
До конца февраля планирует открыть первую очередь (95 тыс. кв. м) складского комплекса Green Gate компания «Евразия логистик». Он расположен в промышленно-логистическом парке неподалеку от аэропорта «Толмачево». Полностью комплекс площадью 800 тыс. кв. м компания намерена ввести в эксплуатацию в 2011 г.
В середине марта 2009 г. намерена ввести в эксплуатацию вторую очередь (10 тыс. кв. м) складского комплекса компания ItellaNLC. Специалист по рекламе и связям с общественностью ItellaNLC Полина Винокурова рассказывает, что в новом складе сдавать площади в аренду логистическим операторам или торговым сетям компания не планирует, а будет оказывать полный комплекс складских услуг и предпродажной подготовки товара: «Есть уже некоторые договоренности с клиентами».
После ввода в эксплуатацию этих комплексов объем предложения складов класса «А» в городе увеличится почти в два раза, и они перестанут быть дефицитными, говорит директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. По ее сведениям, до сих пор в городе их площадь составляла около 161 тыс. кв. м. Ермолаева считает, что темпы заполняемости трех новых складов будут низкими, особенно более крупных: «Для привлечения ритейлоров они, скорее всего, будут вынуждены снижать ставки — и это может привести к переделу всего рынка аренды складов». Сами девелоперы ставки аренды в построенных складах не раскрывают.
По сведениям ItellaNLC, средний уровень ставок аренды складов класса «А» в Новосибирске — $125 за кв. м в год (без НДС, без операционных и коммунальных платежей). Независимый аналитик рынка складской недвижимости Олег Альтшуль отмечает, что средний уровень ставок аренды складов класса «А» в Новосибирске сейчас — $120-130 за кв. м в год: «Еще полгода назад ставки держались на уровне $140-150. Думаю, что открытие Megalogix-Новосибирск и Green Gate, а в августе-сентябре складского комплекса PNK Group приведет к тому, что за несколько месяцев ставки снизятся до $110-120».
Ситуация на рынке неблагоприятна для появления новых складов. Объем транспортных потоков падает. По словам Полины Винокуровой, увеличивают потребление услуг складов класса «А» лишь фармацевтические компании, производители и дистрибьюторы алкоголя и табачных изделий. Она ожидает в 2009 г. сокращения объемов хранения в складах класса «А» на 10-20% в зависимости от сегмента. «Спрос на склады класса «А», особенно со стороны логистических провайдеров, сократился. Сейчас они уже не арендуют склады «на вырост» — только те площади, что нужны заказчикам», — говорит Альтшуль. По его словам, запланированный ввод складских площадей в Новосибирске еще шесть-восемь месяцев назад казался вполне адекватным. «Никого бы не удивила заполняемость комплекса к моменту сдачи на 90 и более процентов», — утверждает он. Но сейчас условия изменились и, по его мнению, заполняемость Megalogix-Новосибирск и Green Gate в момент открытия не превысит 40-50%: «Полностью же заполнятся в течение года». Олег Альтшуль считает, что срок окупаемости складов класса «А» сейчас может превышать 10 лет (в первой половине 2008 г. — 7-8 лет).
детали
Место на складе стало доступнее
Средняя ставка аренды складов в Новосибирске в четвертом квартале 2008 г. составила 257 руб. за кв. м. Снижение за квартал составило 8,58% (в том числе в декабре — на 4,97%). Наибольшее число помещений было предложено к сдаче в аренду в Ленинском, Заельцовском и Кировском районах.
Деловой квартал (Новосибирск); 24.02.09