06.09.07

Raven Russia тесно в России

РБК daily; 06.09.07

Фонд нашел партнера на Украине

Вчера фонд Raven Russia, созданный для строительства логистических комплексов на территории России, сообщил, что рассматривает предложение крупного украинского игрока о совместном проекте, который подразумевает строительство около 100 тыс. кв. м складских площадей на 20 га под Киевом. По информации РБК daily, речь идет о сотрудничестве с украинской компанией «Аснова Холдинг». Аналитиков удивляет, что Raven Russia, развивая одновременно столько проектов в России, уже сейчас решился выйти на Украину.

Фонд Raven Russia, «дочка» британской компании The Raven Group, создан в 2005 году для инвестиций в российскую недвижимость. В середине 2005 года Raven Russia в результате IPO на Лондонской фондовой бирже привлек более 266 млн долл. Объем инвестиций в уже озвученные проекты — более 1,1 млрд долл. Украинская «Аснова Холдинг» занимается дистрибуцией товаров бытовой химии и продуктов питания, розничными продажами (75 магазинов), оказывает складские, таможенно-лицензионные и брокерские услуги.

Вчера Raven Russia опубликовал финансовый отчет за первое полугодие 2007 года, где в том числе говорится о планируемом проекте на Украине. Компании поступило предложение от украинского игрока о совместном строительстве на участке 20 га логистического комплекса площадью 100 тыс. кв. м. Окончательное решение по нему пока не принято. Предполагается, что 40% площадей отойдет партнеру фонда, имя которого не раскрывается. Однако, как рассказали РБК daily сразу несколько участников рынка, это компания «Аснова Холдинг». По информации источника РБК daily, речь идет о принадлежащем «Аснове Холдинг» участке по Одесской трассе в р-не Калиновки, в пределах 20 км от Киева, где сейчас расположен старый производственный объект. По оценкам аналитиков, инвестиции в проект могут достигнуть 100 млн долл. Получить комментарий в «Аснове Холдинг» вчера не удалось.

В отчете фонда также приводится переоценка портфеля проектов Raven Russia, сделанная Jones Lang LaSalle, Россия. Согласно этим данным, конечная стоимость 14 проектов компании составит 1,7 млрд долл., а проекты, находящиеся в стадии разработки, оцениваются в сумму 2 млрд долл.

По оценке DTZ-Украина, на сентябрь 2007 года объем предложений по складским проектам составляет 320 тыс. кв. м, из которых 153,5 тыс. кв. м построены с начала года, а до конца года планируется построить еще 150 тыс. кв. м. По мнению аналитиков Jones Lang LaSalle, Россия, неудовлетворенный спрос на складские площади в Киевской области составляет 350—400 тыс. кв. м, и этот спрос растет. Сейчас под Киевом реализуется несколько крупных проектов: компания GLD строит два комплекса на 80 тыс. и 40 тыс. кв. м, компания KUBE в 32 км от Киева — на 60 тыс. кв. м, российская МЛП до 2008 года планирует возвести 100 тыс. кв. м.

«Raven Russia использует довольно агрессивную тактику. Не так давно фонд заявил о строительстве логистических комплексов в 13 крупных городах России и параллельно собирается выходить на Украину. Размах впечатляет, однако при таком количестве объектов могут возникнуть трудности в управлении», — рассуждает Петр Зарицкий, заместитель директора, отдел складской и индустриальной недвижимости Jones Lang LaSalle, Россия.

Председатель совета директоров SLG (ранее ЕМСТС) Владимир Елин считает, что Raven Russia «стало тесно на московском рынке, а Киев всегда являлся запасным аэродромом для девелоперов, работающих в России». По его мнению, учитывая количество заявленных к строительству площадей в России, потенциал страны уже ограничен — здесь выгоднее развивать уже существующие проекты, а не начинать новые — в этом смысле Украина перспективнее.