13.12.05
По его словам, уже принято решение о строительстве пяти таких центров: в Южном округе (ул. Варшавка, д. 40), Северо-Западном округе (ул. Твардовского, д. 8), Юго-Западном округе (ул. Миклухо-Маклая, д. 16), в Южном Бутове (на пересечении улиц Скобелевской и Веневской), а также в Юго-Восточном округе (Рязанский проспект, д. 20). Правда, когда именно и на каких условиях малые компании смогут участвовать в конкурсе по соинвестированию деловых центров, глава департамента не уточнил, сославшись на недоработку документации. Возможно, первый конкурс среди инвесторов на строительство делового центра на улице Миклухо-Маклая состоится уже весной 2006 года. По всем объектам для начала предстоит урегулировать детали строительства с каждой префектурой, то есть понять, какой объем территорий того или иного центра будет финансироваться за счет города, а какой за счет инвесторов. И только после этого будут разработаны условия для инвесторов и определена цена за квадратный метр , отметил Вышегородцев. По оценкам руководителя департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаила Геца, средняя стоимость одного квадратного метра составит для офисного помещения $1,5 2 тыс., а для производственного и складского примерно $1 тыс.
При этом председатель общественно-экспертного совета по малому предпринимательству при мэре и правительстве Москвы Александр Иоффе прогнозирует, что выкупить помещения в деловых центрах класса В будет под силу более развитым компаниям, нежели начинающим малым предпринимателям. В департаменте поддержки и развития малого бизнеса убеждены, что для соинвесторов необходимо ввести ряд ограничений, чтобы таким образом отсечь от участия в проекте спекулянтов, специализирующихся на перепродаже недвижимости. Эксперты такое предложение называют вполне логичным, но при этом указывают на другую проблему собственниками помещений могут оказаться исключительно приближенные к власти компании. Выкупить в собственность помещение стремится любая компания.
Поэтому не исключено, что из-за административных барьеров, с которыми предприниматели сталкиваются во время оформления необходимой разрешительной документации, площади в деловых центрах смогут выкупить компании, имеющие налаженные связи с чиновниками , опасается директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Впрочем, президент Московского центра развития предпринимательства Игорь Городничий не склонен драматизировать ситуацию. По его мнению, риск создания неравных условий в конкурсной борьбе по соинвестированию деловых центров действительно существует. Например, неясно, в каких объемах компании смогут выкупать помещения и каковы гарантии того, что эти помещения не будут перепрофилированы или перепроданы. Надеюсь, что предстоящая совместная работа чиновников с экспертами по разработке условий конкурса и критериев отбора компаний позволит избежать таких проблем , говорит Городничий.
Бизнес
Приют для бизнеса
Столичные власти обещают в ближайшие несколько лет построить в Москве 50 деловых центров для малого бизнеса. В соинвесторы строительства планируется привлечь самих предпринимателей. Как заявил вчера руководитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы Михаил Вышегородцев, первый конкурс на соинвестирование, возможно, пройдет уже весной 2006 года. Эксперты одобряют планы чиновников, однако опасаются, что получить помещения удастся лишь компаниям, приближенным к городским властям. Дефицит нежилых помещений одна из главных проблем для малого бизнеса в Москве. Поэтому принято решение обязать каждую префектуру изыскать в округе территорию для строительства как минимум пяти деловых центров, финансирование которых будет проведено за счет как города, так и самих компаний. Территория одного делового центра составит не менее 20 тыс. кв. м. Соответственно, в ближайшее время планируется запустить в строительство около 1 млн кв. м , обнадежил предпринимателей Михаил Вышегородцев.По его словам, уже принято решение о строительстве пяти таких центров: в Южном округе (ул. Варшавка, д. 40), Северо-Западном округе (ул. Твардовского, д. 8), Юго-Западном округе (ул. Миклухо-Маклая, д. 16), в Южном Бутове (на пересечении улиц Скобелевской и Веневской), а также в Юго-Восточном округе (Рязанский проспект, д. 20). Правда, когда именно и на каких условиях малые компании смогут участвовать в конкурсе по соинвестированию деловых центров, глава департамента не уточнил, сославшись на недоработку документации. Возможно, первый конкурс среди инвесторов на строительство делового центра на улице Миклухо-Маклая состоится уже весной 2006 года. По всем объектам для начала предстоит урегулировать детали строительства с каждой префектурой, то есть понять, какой объем территорий того или иного центра будет финансироваться за счет города, а какой за счет инвесторов. И только после этого будут разработаны условия для инвесторов и определена цена за квадратный метр , отметил Вышегородцев. По оценкам руководителя департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаила Геца, средняя стоимость одного квадратного метра составит для офисного помещения $1,5 2 тыс., а для производственного и складского примерно $1 тыс.
При этом председатель общественно-экспертного совета по малому предпринимательству при мэре и правительстве Москвы Александр Иоффе прогнозирует, что выкупить помещения в деловых центрах класса В будет под силу более развитым компаниям, нежели начинающим малым предпринимателям. В департаменте поддержки и развития малого бизнеса убеждены, что для соинвесторов необходимо ввести ряд ограничений, чтобы таким образом отсечь от участия в проекте спекулянтов, специализирующихся на перепродаже недвижимости. Эксперты такое предложение называют вполне логичным, но при этом указывают на другую проблему собственниками помещений могут оказаться исключительно приближенные к власти компании. Выкупить в собственность помещение стремится любая компания.
Поэтому не исключено, что из-за административных барьеров, с которыми предприниматели сталкиваются во время оформления необходимой разрешительной документации, площади в деловых центрах смогут выкупить компании, имеющие налаженные связи с чиновниками , опасается директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Впрочем, президент Московского центра развития предпринимательства Игорь Городничий не склонен драматизировать ситуацию. По его мнению, риск создания неравных условий в конкурсной борьбе по соинвестированию деловых центров действительно существует. Например, неясно, в каких объемах компании смогут выкупать помещения и каковы гарантии того, что эти помещения не будут перепрофилированы или перепроданы. Надеюсь, что предстоящая совместная работа чиновников с экспертами по разработке условий конкурса и критериев отбора компаний позволит избежать таких проблем , говорит Городничий.
Бизнес