Почему пустует каждый четвертый квадратный метр складской площади
Ярослава Чапко, генеральный директор международной консалтинговой компании Knight Frank, рассказала, что уже появились первые жертвы кризиса среди логистических операторов.
Ярослава, возросла ли стоимость аренды качественных складских помещений в Киеве за 2008 год?
Фактически ставки аренды профессиональных складских помещений за 2008 год не увеличились. В то же время эскалация кризиса на рынке к IV кварталу прошлого года заставила арендаторов расторгнуть ранее декларируемые обязательства, в основном по объектам, в которые они не успели въехать.
Сколько стоило в декабре арендовать качественные площади в столице?
Арендные ставки на профессиональные складские помещения составляли 9,3-10,5 доллара за квадратный метр в месяц для класса А (без НДС и эксплуатационных платежей) и 10,7-12,3 доллара для класса В (в этом классе предлагаются меньшие площади).
А сейчас?
По состоянию на середину марта — 50-65 гривен в месяц (без НДС) при подписании контракта на год.
Освобождаются ли площади у крупных логистических операторов из-за того, что у их клиентов снижаются продажи?
На сегодняшний день многие компании столкнулись с существенным падением объемов продаж. Снижение товарооборота и объемов производства большинства компаний привело к уменьшению потребности в складских площадях, и как следствие компании начали сокращать размеры арендуемых складских помещений.
Сколько логистических компаний с начала кризиса ушло с рынка?
Как минимум одна компания ушла с рынка логистических услуг в IV квартале прошлого года, и еще как минимум одна находится на грани закрытия своего офиса.
Раньше ставки аренды привязывались к доллару или евро. Есть ли тенденция к переходу на гривню?
Да, на рынке есть предложение, где ставка аренды фиксируется в национальной валюте, но сроком не более чем на 1 календарный год.
Ваши прогнозы по ставкам аренды в Киеве на 2009 год?
На текущий момент арендные ставки в национальной валюте по отношению к лету 2008 года изменились незначительно. В долларовом эквиваленте падение составило в среднем 30%. Доля вакантных (пустующих. — «ДЕЛО») площадей на март превысила 25%.
Мы прогнозируем, что в ближайшее время будет заключен ряд сделок по поглощению свободных площадей. Это стабилизирует рынок и поддержит эмоциональный настрой участников. Как следствие, темпы снижения арендных ставок замедлятся. Мы ожидаем, что в II-III кварталах цены стабилизируются на уровне 50-65 гривен за квадратный метр в месяц (без НДС).
Дело; 23.03.09