По количеству складов Москва отстает от Лондона на 7-10 лет
Текущее предложение складов в Московском регионе — более 9 млн кв. м, столица является самым обеспеченным складскими помещениями городом России. В последние два года на разной удаленности от города ежегодно возводится 600 000-700 000 кв. м складских площадей и логопарков, а на 2014 г. запланировано к вводу более 1,6 млн кв. м. Несмотря на высокие темпы строительства, Москва по-прежнему отстает от крупнейших логистических центров Европы, а по обеспеченности населения складами проигрывает даже восточноевропейским столицам.
Например, в 2-миллионной Праге, логистической столице Восточной Европы, всего 1,75 млн кв. м складских помещений, а в 3-миллионной Варшаве, которая на рынке логистических услуг конкурирует с Прагой, их 2,73 млн кв. м, рассказывает Егор Дорофеев, партнер Cushman & Wakefield. По абсолютным показателям это меньше, чем в Москве. Однако на 1000 пражан приходится 810 кв. м складов, а на 1000 варшавян — 892 кв. м. В 19-миллионной Московской агломерации на каждую тысячу человек их приходится в 1,7-1,8 раза меньше — 471 кв. м.
В крупнейших распределительных центрах Европы — Лондоне и Париже складов еще больше. Так, в Большом Лондоне проживают 12 млн человек, а складских помещений — 15,5 млн кв. м. В Иль-де-Франсе, окружающем французскую столицу, живут 11,7 млн человек, а складов — 12,4 млн кв. м. Таким образом, на каждую тысячу лондонцев приходится по 1281 кв. м складских площадей, а на тысячу парижан — 1064 кв. м.
Потребность в складских помещениях у Москвы самая большая. «На протяжении четырех последних лет (с 2010-2013 гг.) в складской недвижимости объем сделок ежегодно превосходил показатели ввода более чем в 2 раза: в год арендовалось и покупалось от 0,9-1,5 млн кв. м, тогда как выводилось — от 0,3-0,7 млн кв. м площадей», — вспоминает Дмитрий Герастовский, директор департамента складской недвижимости S.A. Ricci. Так, сейчас в российской столице пустует всего 1,5% помещений. Для сравнения: в Лондоне не обеспечены спросом 7,2%, в Париже — 8,3% площадей, в Праге — 7,8%, а в Варшаве их даже переизбыток — 15,9% стоят свободными.
В Москве почти не осталось свободных складов
Потенциально столичный рынок выдержит двукратное увеличение предложения складов, продолжает Дорофеев. При сохранении высокого спроса и с учетом текущей экономической ситуации преодолеть разрыв с европейскими распределительными центрами Московская агломерация сможет через 7-10 лет, прогнозирует он. Александр Чуриков, руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости JLL, уверен, что времени потребуется меньше — 4-5 лет.
Ведомости