Петербургу грозит дефицит складских площадей
По данным компании Colliers International, объем вакантных помещений на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга достиг рекордно низких значений.
За девять месяцев 2020 года уровень вакантных площадей в качественных складских объектах составил 1,9%. По данным аналитиков, это минимальное значение за последние семь лет. В абсолютном выражении незанятыми остаются около 60,5 тыс. кв. м площадей.
Эксперты отмечают, что снижение уровня вакантных площадей обусловлено стабильным спросом со стороны торговых, дистрибуционных и логистических компаний, а также высоким уровнем заполняемости новых спекулятивных объектов до ввода в эксплуатацию (более 70%).
При этом, пандемия и экономическая неопределенность почти не оказали влияния на активность компаний-арендаторов. Совокупный объем сделок продажи и аренды складских площадей по итогам девяти месяцев 2020 года остался на уроне прошлого года, составив 208 тыс. кв. м. Основными драйверами спроса стали компании, наименее пострадавшие во время коронакризиса: онлайн-ритейлеры, федеральные торговые сети, фармакологические и логистические компании.
«На фоне сохранения запрашиваемых ставок на докризисном уровне, низкой доли вакантных площадей и практически полного отсутствия на рынке блоков размером больше 10 тыс. кв. м, строительство по схеме built-to-suit остается наиболее привлекательной опцией», - отметил генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге.
По его словам, на сделки данного формата пришлось 39% от реализованных площадей. Основными потребителями складов built-to-suit остаются торговые сети и логистические компании.
Эксперт также сообщил, что ограниченная доступность существующих складов привела к росту числа предварительных договоров аренды, pre-let сделок в строящихся спекулятивных объектах.