Особенности аренды складской и офисной недвижимости в Москве
На сегодняшний день мало кто представляет себе, что такое полноценный складской комплекс, где предусмотрены все нюансы для содержания на длительный срок товаров любого типа. Как правило, в Москве можно найти специализированные склады, разделенные по классификации. Однако, современные центры по недвижимости стараются захватить как можно широкий диапазон клиентов, поэтому сегодня в столице всё больше появляются складские комплексы, которые способны удовлетворить любой запрос клиента.
После кризиса ситуация на рынке недвижимости резко изменилась. То, что до осени 2008 года было оптимально, в современных условиях уже не оптимально. Особенно это справедливо в сфере аренды складов, где требования меняются более интенсивно, чем в сфере продажи недвижимости. Если в прошлом году аренда склада была услугой, к которой еще относились с опаской, находясь под влиянием кризисных настроений, то в начало наступившего 2011 года показало, что этот сектор недвижимости имеет мощный потенциал, который будет наращиваться.
Аренда складских помещений всегда выгодна арендатору, так как ему нет необходимости затрачиваться на содержание помещения, на охрану и прочие издержки. Так же справедливо это утверждение к аренде офисных помещений. К примеру, аренда офиса на Электрозаводской имеет свои явные преимущества. Во-первых, аренда недвижимости напрямую от собственника имеет финансовую выгоду, так как нет необходимости переплачивать посредникам, которые зачастую взимают весьма ощутимые проценты за посредничество. Во-вторых, в таком плане, как аренда офиса, электрозаводская является оптимальным вариантом по месторасположению. Стоимость аренды, как правило, складывается из трех составляющих – это базовая арендная ставка, эксплуатационные расходы и средняя стоимость автопарковки. Причем, парковка может быть перед бизнес-центром или же внутри него.
Что касается базовой арендной ставки, то она фиксируется со стороны управляющего органа собственника недвижимости. Утверждается ставка московской мэрией. А вот остальные компоненты, из которых формируется арендная стоимость, могут значительно варьировать в зависимости от условий.
Однако и базовая ставка может изменяться в зависимости от различных факторов, как рост цен на энергоносители, инфляция и других. Наглядным примером был отбушевавший финансово-экономический кризис.
Эхо Петербурга