Объем ввода складов в 2024 году может поставить рекорд
В России в 2024 году могут ввести 5,8 млн кв. м складской недвижимости. Таким прогнозом поделился исполнительный директор CORE.XP Андрей Постников на конференции «Ъ» , прошедшей в рамках выставки-форума MALLPIC 3.0. При этом индикатор регионов впервые может превысить годовой объем ввода в Московском регионе, где новое предложение составит 1,7 млн кв. м, максимально приблизившись к рекордным значениям 2021-2022 гг. (1,8 млн кв. м).
«Новое строительство в значительной мере отражает то, сколько было законтрактовано в прошлом году, и составит примерно 6 млн кв. м. Это объем, который ранее ни в один из периодов не было зарегистрирован»,— рассказал господин Постников.
По прогнозам CORE.XP, годовой объем сделок в 2024 году в РФ составит 5 млн кв. м. Вакансия останется критически низкой на уровне 1-2%. В Московском регионе годовой объем ожидается на уровне 2 млн кв. м. Несмотря на снижение относительно рекордного прошлого года (-35%), этот результат станет одним из самых высоких в истории рынка (после 2023 и 2021 гг.). Темпы роста ставок аренды замедлятся. Ожидается, что к концу года среднерыночное значение ставок аренды в Московском регионе составит 9 600-9 800 руб. за кв. м в год.
Как ранее писал «Ъ», в первом квартале 2024 года в России введено 780 тыс. кв. м складских площадей, что на 15,4% больше год к году. Эти показатели оказались самыми высокими с 2015 года, добавляют аналитики. По их данным, 49,9% веденных объектов, или 389 тыс. кв. м, приходится на Москву и Подмосковье.