Объем появившейся на рынке складской недвижимости не превысит 600 тысяч метров
Девелоперы по-прежнему будут сосредоточены на проектах built-to-suit
Объем презентованной на рынке складской недвижимости в 2016 г. не превысит 600 тыс кв.м., - такие цифры прогнозируют эксперты консалтинговой компании Colliers International. Девелоперы по-прежнему будут сосредоточены на проектах built-to-suit.
При этом к концу четвертого квартала 2015 г., по данным Colliers International, будет введено в эксплуатацию порядка 210 тыс кв.м. складов. Таким образом, в текущем году объем ввода составит порядка 900 тыс кв.м. складских площадей.
Уровень вакантности на столичном рынке складов составляет 9,7% или 1,13 млн кв.м. Отметим, что в большая часть данных складских площадей относится к сегменту высококачественных складов. При этом покупатели и арендаторы складов демонстрируют высокую активность. Так, за период с июля по сентябрь собственникам удалось реализовать свыше 503 тыс кв.м. складов категории А. При этом более 80% данного объема приходятся на спекулятивные складские площади.
Валютные колебания и непривычно высокий для Подмосковья уровень вакантности не способствует росту арендных ставок. В борьбе за арендаторов собственники складов продолжают идти на уступки. По данным аналитиков Colliers International, арендная ставка в складском комплексе категории А в конце третьего квартала составляла в среднем 4,1 тыс рублей за 1 кв.м.