Новые складские площади ослабили острый дефицит
В I квартале 2012 г. было введено в эксплуатацию три крупных складских объекта общей площадью почти 118 тыс. м2. За счет ввода новых объектов объем доступных для аренды площадей увеличился почти в два раза, и, таким образом, наблюдавшийся со II полугодия 2011 г. на рынке острый дефицит спекулятивного предложения несколько ослаб. К таким выводам приходит исследование компании Knight Frank Saint Petersburg.
Впервые с2010 г. на рынок вышли спекулятивные объекты – это крупные складские комплексы Nordway (1-ая очередь строительства, класс А, 40 тыс. м2 складских площадей) и «СТК» (1-ая очередь строительства, класс В, 60 тыс. м2). Остальную часть нового ввода составляет крупный складской комплекс класса А, возведенный для собственных нужд компанией «Роста» (сеть аптек «Радуга»).
Тем не менее, отмечают аналитики, предложение складских помещений большой площади (15-20 тыс. м2) в одном складском комплексе всё ещё ограничено, при этом количество строящихся объектов крайне незначительно, равно как и их площади.
Как свидетельствуют результаты исследования, спрос на качественные складские площади сохраняется на высоком уровне. В I квартале2012 г. поглощение спекулятивных складских площадей составило чуть более 61 тыс. м2, что почти равно показателю аналогичного периода предыдущего года и составляет треть годового объема поглощения2011 г.
Эксперты прогнозируют усиление дефицита складских площадей к середине 2912 года из-за активного спроса. Эксперты не ожидают появления на рынке нового спекулятивного предложения раньше2013 г., что, безусловно, приведет к росту арендных ставок (к середине2012 г. рост может составить до 8-10% в сравнении с концом2011 г.), монополизации рынка, снижению конкуренции и окончательному превращению рынка в «рынок арендодателя».
Арендатор.ру