19.09.07

Насыщение приведет к понятным правилам

Рынок складов ждет значительное укрупнение площадей и внедрение новых комплексных функций.

Рынок качественных складских помещений продолжает расти. Почти половина строящихся складских площадей будет возведена на территории зоны Шушары. Эксперты рынка уже не раз предупреждали не только о грядущем перенасыщении предложения в этом направлении, но и о реальной угрозе транспорт-ного коллапса на Московском шоссе.

Гибкость

Ключевым для рынка складской недвижимости станет 2009 год: общая площадь проектов к этому времени может составить более 3 млн м2.

По словам Кирилла Малышева, директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International, это повлияет на качество строительства и обслуживания вновь вводимых терминалов. Собственники терминалов вынуждены будут проявлять более гибкий подход к потенциальным арендаторам.

"Сейчас все предложение, которое есть на рынке, без проблем находит своего потребителя, -- полагает Дмитрий Кораблев, исполнительный директор компании "Мегалогистик". -- Многие девелоперы пытаются улучшить экономику проекта за счет повышения арендных ставок.

Но надо понимать, что современный склад создается как инструмент минимизации затрат, класс А в пересчете на единицу хранения должен обходиться арендатору дешевле любого другого. Когда наступит насыщение, рынок придет к более понятным правилам игры, в том числе и по аренд-ным ставкам. Разница между классами уже будет более внятной, чем сейчас. Можно прогнозировать, что избыточное предложение скажется как на рынке аренды, так и на рынке ответственного хранения".

Лицо меняется

В Петербург приходят представительства крупных иностранных логистических и дистрибьютор-ских компаний с иностранным капиталом, а это значит, что клиент становится более требовательным не только к качественным помещениям, но и к грамотной концепции, выгодной локации и набору функций, которые можно осуществ-лять на складе.
Специалисты говорят сегодня уже не просто о складе А+, а о целых мультимодальных складах и индустриальных парках, особенностью которых будет являться межрегиональный и международный охват, а также способность принимать на одной площадке различные виды транспорта.

Все функции

"Востребованность комплексных услуг и консолидации грузов на одном терминале -- это новый сценарий, по которому будет развиваться рынок складской недвижимости в начале 2008 г., -- уверен Андрей Косарев, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank Санкт-Петербург. -- Площадь новых проектов будет зашкаливать за 100 тыс. м2, за исключением проектов build-to-suit".

Современный склад класса А в пересчете на единицу хранения должен обходиться арендатору дешевле любого другого.

Кстати

- Профиль современного складского комплекса постепенно начинает становиться четче, несмотря на молодость и динамичность сегмента складской недвижимости в России.

Деловой Петербург (Санкт-Петербург) ; 19.09.2007