Московский рынок коммерческой недвижимости переполнился складами, поглощение не успевает за высвобождением
По итогам третьего квартала 2016 года объем вакантных площадей на рынке складской недвижимости Москвы достиг 13,6% - около 1,7 млн кв. м, по версии компании JLL. При этом основной объем вакансий образуется в результате высвобождения площадей на вторичном рынке.
Объем вакантных площадей подрос в том числе благодаря увеличению ввода складских объектов – 257 тыс. кв. м, что почти втрое больше прошлогодних показателей за аналогичный период.
По оценке S.A. Ricci, в третьем квартале объем сделок на московском складском рынке составил 236 тыс. кв. м.
«В прошлом году на складском рынке при значительном снижении цен как на аренду, так и на продажу, произошел всплеск сделок (некоторые арендаторы впоследствии выставили излишки площадей на рынок как субаренду или аренду). Львиную долю спроса сформировали крупные ритейлеры, точнее, - продуктовые и DIY- ритейлеры. На их долю пришлось 300 тыс. кв. м., т.е. примерно треть всего спроса. Закономерно, что ритейлеры утолили свой «голод» на определенное время, и в этом году проявляют заметно меньшую активность», - комментирует директор департамента складской недвижимости S.A. Ricci Дмитрий Герастовский.
По мнению руководителя отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Вячеслава Холопова, общий объем транзакций в Московском регионе в 2016 году составит порядка 1-1,1 млн кв. метров. Это приведет к небольшому сокращению доли вакантных площадей на рынке – примерно до 12%.