31.08.05

Мороженое от Fleming Британская инвесткомпания покупает Айс-Фили

Британская инвесткомпания Fleming Family & Partners (FF&P) оказалась ближе всех к покупке известной московской фабрики мороженого Айс-Фили . Для продажи банк УралСиб консолидировал почти 100% акций компании. Производители мороженого уверены, что британцы хотят купить Айс-Фили ради привлекательного участка земли недалеко от центра столицы.
Хладокомбинат Айс-Фили создан в 1992 г. Инвестсбербанк (в феврале объединился с Русским генеральным банком) и финансовая корпорация УралСиб на паритетных началах владеют 99,45% акций ОАО. Финансовые показатели не раскрываются. По оценке участников рынка, годовая выручка компании сократилась до $10,5 млн с более $30 млн в 1997 г. По данным компании, ее доля на рынке мороженого Москвы 20%, в целом по России 5%. В 2004 г. объем российского рынка мороженого составил 374 000 т (или $350 400 млн в оптовых ценах). Основанная в 1873 г. британская FF&P управляет активами семейства Флемингов, а в России работает с 1992 г. Здесь Флеминги купили бизнес-центр класса А на Гоголевском бульваре, 11. Крупным активом FF&P также являются 5% акций Sual International (владеет группой СУАЛ-Холдинг , вторым в России производителем алюминия). Вчера банк УралСиб раскрыл информацию о приобретении 26 августа 99,45% акций ОАО Айс-Фили .
Как пояснил Ведомостям топ-менеджер ФК УралСиб , банк консолидировал акции фабрики, которые до этого были распылены между несколькими компаниями, также входящими в банковскую группу. Что произошло с долей партнера УралСиба по этом проекту Инвестсбербанком, в обоих банках объяснить отказались. Источник в УралСибе утверждает, что пакет акций был консолидирован для последующей продажи. По его словам, сделка по продаже фабрики мороженого может состояться уже до конца этой недели и покупателем выступят Флеминги. В российском представительстве FF&P эту информацию не комментируют, но партнер фонда Марк Гарбер подтвердил Ведомостям , что компания продолжает вести переговоры с УралСибом . Владельцами контрольного пакета акций фабрики Айс-Фили компания НИКойл (теперь УралСиб ) и РГБ (сейчас Инвестсбербанк) стали летом 2003 г., когда Андрей и Дмитрий Шамановы, уставшие от корпоративного конфликта с другим акционером хладокомбината, группой Гута , решили выйти из бизнеса мороженого, продав его финансовым инвесторам.
Противостояние Гуты с новыми акционерами также было недолгим через год группа продала 30% акций Айс-Филей НИКойлу и УралСибу . После чего новые собственники московской фабрики мороженого начали искать покупателя на фабрику. Первым о готовящейся покупке Айс-Филей в ноябре 2004 г. объявил крупнейший московский конкурент фабрики группа Рамзай , которая планировала завершить сделку до 1 июня 2005 г. Тогда же глаз на Айс-Фили положил и крупнейший питерский производитель мороженого Талосто , который в мае даже подал в ФАС ходатайство об одобрении сделки. Но, как сообщил Ведомостям в июне исполнительный директор ФК УралСиб Денис Коробков, переговоры с Рамзаем и Талосто были приостановлены, а наиболее реальным покупателем тогда он называл один из инвестиционных фондов. Президент группы АльтерВест (производит мороженое и занимается строительством коттеджей в Подмосковье) Виктор Лутовинов, ссылаясь на своих знакомых из РГБ, рассказывает, что продавцы Айс-Филей хотели получить за фабрику $25-40 млн.
За $25 млн они продавали фабрику и половину земельного участка, а всю территорию предприятия в 7,5 га вместе с производством оценивали в $40 млн , поясняет он. В компании Baring Vostok, также изучающей рынок мороженого, оценили Айс-Фили в $30 млн. Рынок мороженого в России последние несколько лет стагнирует, но при больших инвестициях в маркетинг он может за 3-5 лет показать рост, сопоставимый с ростом пивного рынка , поясняет интерес инвестиционных фондов к мороженому директор по внешним связям Baring Vostok Станислав Федулов. Лутовинов считает, что FF&P больше интересует земля в Москве. Если бы у меня были свободные средства, то я бы выкупил всю территорию и вывел производство в другое место , рассуждает президент АльтерВеста . В феврале управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев говорил, что стоимость земельного участка Айс-Филей , если его использовать под жилищное строительство, может достигать $50 млн. Правда, по нынешнему законодательству через полгода все владельцы предприятий должны оформить земли, на которых стоят объекты, в собственность или аренду. Чиновники готовят законопроект, по которому бизнесменам в Москве придется заплатить 20% кадастровой стоимости земли, а если они решат перепрофилировать объект то 80% кадастровой стоимости. Аренда той же земли обойдется в 3% от ее кадастровой стоимости в год (ставка земельного налога с 2006 г. 1,5% в год).

Ринат Сагдиев, Ведомости, 30.08.2005, 160 (1441)