Мировые рынки складской недвижимости идут ко «дну»
На рынке складской недвижимости Европы, Ближнего Востока и Африки (региона EMEA) наблюдается медленный рост. Однако Великобритания, Венгрия, Ирландия, Россия, Испания, Италия и Балтийские государства остаются главным слабым звеном региона. Об этом говорится в обзоре компании Colliers International.
Во второй половине 2009 года арендные ставки снизились в среднем на 3,7% (в национальной валюте) по всему региону, что говорит об улучшении по сравнению с первым полугодием, когда ставки упали на 6%. Значительное падение было зафиксировано в Нидерландах, Испании, Южной Африке, Греции, Сербии, России и Балтийских странах. На европейском рынке самые высокие ставки аренды на склады были зафиксированы в Лондоне в районе Хитроу, Лондон сохраняет титул второго наиболее дорогого рынка складских площадей в мире со ставкой $222,73 /кв. м /год.
В регионе EMEA самая высокая цена на землю зафиксирована в Мадриде - , $538/кв.м. Стоимость земли в Хитроу по-прежнему остается в числе самых высоких в мире, несмотря на падение на 24% во второй половине прошлого года. В целом земля подешевела на многих европейских рынках, а именно в Риме, Дублине, Мюнхене, Париже, Хельсинки, Вильнюсе и на большинстве рынков в Южной Африке.
«Что касается рынка складской недвижимости в Московском регионе, то начиная с IV квартала 2008 года и на протяжении 2009 года было зафиксировано значительное падение арендных ставок, в некоторых случаях до 30%. Можно сказать, что в Москве было самое значительное падение ставки аренды относительно других стран. Рынок стал восстанавливаться в середине 2009 года, что сопровождалось большим количеством сделок. –комментирует Владислав Рябов, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International (Москва). - Незначительный рост ставок возможен во втором полугодии 2010 года, когда объем вакантных площадей будет гораздо меньше».
По его словам, ставки аренды на конец прошлого года упали до $100/кв. м/год для складских площадей класса А (на начало года этот показатель составлял $125/кв. м/год) и $90/кв. м/год для складских площадей класса В (в начале года - $115/кв. м/год).
Согласно данным исследования, рынок складской недвижимости США и Канады во второй половине 2009 года продолжал снижение, хотя к концу года стали проявляться положительные тенденции. Несмотря на то, что объем нового строительства сократился, уровень вакантных площадей в обеих странах рос, хотя и не такими высокими темпами как в первой половине года.
По мнению экспертов, в связи с тем, что экономика США и Канады демонстрирует признаки выздоровления, активность арендаторов на рынке складской недвижимости возобновится в начале 2010 года, но уровень заполняемости не будет увеличиваться вплоть до 2011 года.
Специалисты ожидают, что в 2010 году ставки будут продолжать плавное снижение и достигнут «дна» во второй половине года. В 2009 году ставка аренды в США упала на 9,7%, а в Канаде – на 8,3%.
Рынок азиатско-тихоокеанский региона пострадал меньше остальных, но все же темпы роста были значительно ниже докризисного уровня. На большинстве рынков региона было зафиксировано снижение арендных ставок, причем в Сеуле, Веллингтоне, Джакарте и Перте падение превысило 10%. Однако уже появляются признаки выздоровления, и рынки складской недвижимости региона начнут демонстрировать рост уже в середине года. Несмотря на недавнее снижение, ставки аренды на складские помещения в Токио, Гонконге и Сингапуре входят в десятку самых высоких в мире, а Токио возглавляет рейтинг городов с самой высокой ставкой аренды, которая составила в 2009 году $234/кв.м/год, резюмируют эксперты.
ZagranDom.ru; 15.04.10