Логопарк за 4,4 млрд руб.
В середине апреля инвестиционный совет при губернаторе решит, получит ли проект «Волжского индустриального парка» статус приоритетного, сообщил «Ведомостям» генеральный директор ООО «Кстовский индустриальный парк — 1» (оператор проекта) Олег Гусаков. Впервые чиновникам проект общей стоимостью 4,4 млрд руб. представили летом 2007 г. Теперь компания рассчитывает, что областные власти компенсируют ей из бюджета затраты на прокладку дорог и коммуникации к логистическому центру, который расположится в «Волжском парке». Заместитель губернатора Ирина Живихина перед заседанием инвестсовета побывала на стройке.
По оценке аналитика «Финама» Сергея Фильченкова, адекватная компенсация может составить до 1,5 млрд руб. Однако фактические льготы из областной казны по приоритетным проектам, как правило, не превышают 500 млн руб., отмечает эксперт. А, например, ООО «ИКЕА мос», которое строит торговый комплекс стоимостью 2,5 млрд руб., получило от областного правительства налоговые льготы на 134 млн руб.
Логоцентр в индустриальном парке будет первым в области класса А, сообщил Павел Солодкий, член совета директоров ООО «Управляющая компания «Кстовский индустриальный парк» (технический партнер проекта и генподрядчик строительства). Земельный участок площадью 33 га рядом с трассой М-7 Москва — Казань в Кстовском районе «Кстовский индустриальный парк — 1» выкупил у частных лиц летом 2007 г. Логистический комплекс будет состоять из трех зданий площадью по 60 000 кв. м каждый и обслуживать до 2000 фур в день. К строительству компания приступила в декабре 2007 г., ввод планируют к концу 2010 г. Гусаков не назвал сроки окупаемости проекта, Фильченков называет восемь лет.
Инвесторами проекта выступают инвестфонды Griffin II и Amstar Global Partners, рассказал Гусаков, который является акционером Griffin II. Директор по операционной деятельности Amstar Global Partners Тони Уинслоу ранее говорил «Ведомостям», что фонд выступает инвестором проекта в Нижнем Новгороде. Детали договора между «Кстовским индустриальным парком — 1» и инвесторами Гусаков не раскрывает.
«Кстовский индустриальный парк — 1» намерен сдавать компаниям складские площади в аренду на срок не менее 10 лет, говорит Гусаков. Центр многопрофильный, в нем можно будет хранить как товары народного потребления, так и продукты.
По данным «Финама», объем нижегородского рынка логистических услуг в 2007 г. составил около 30 млрд руб. при ежегодном росте на 20%, крупнейшие игроки рынка — «Логопром» (складской центр площадью около 100 000 кв. м) и дистрибуторская компания «Алиди» (логистический центр площадью 10 000 кв. м на собственном участке 15 га в Кстовском районе), чья общая доля составляет примерно 30%. По мнению Фильченкова, «Кстовский индустриальный парк — 1» может впоследствии претендовать на долю в 50%.
Компания «Эльдорадо» также не планирует хранить технику на площадях «Волжского индустриального парка» и снижать цену на свою продукцию, сообщил пресс-секретарь компании Илья Новохатский. «Эльдорадо» располагает в Нижегородской области собственными складскими помещениями площадью около 10 000 кв. м, пояснил он. По словам директора по логистике «Алиди» Михаила Миллера, компания не станет пользоваться услугами «Волжского парка» и к середине 2009 г. намерена построить еще 22 000 кв. м собственных складских площадей.
Заполняемость «Волжского индустриального парка» арендаторами не превысит 30%, говорит председатель совета директоров логистической компании «Логопром» Андрей Иванов. По его словам, потенциальных арендаторов отпугнет высокая арендная ставка, которая составит около 7000 руб. за 1 кв. м в год. Тарифы на услуги работающих в области складских центров классов В и С на 20-40% ниже, чем ставка в центрах класса А, говорит Фильченков.
Ведомости ; 09.04.2008