18.05.11

Логистический девелопмент ждёт новая волна бездумной погони за прибылью?

Качественных вакантных логистических помещений с каждым днём становится всё меньше. Весна этого года поставила новый рекорд: пустует всего 1,5% общего количество складских площадей. Значит ли это, что рынок снова отреагирует строительным бумом дорогих и некачественных складских помещений? Или кризис чему-то нас научил? Спрос настолько высок, что в погоне за прибылью снова можно строить дорого и неэффективно? Эти вопросы обсуждались на апрельском форуме WAREHOUSE MARKET SNAPSHOT.

Исполнительный директор «PNK Group» Олег Мамаев считает, что рынок снова вернулся к докризисной ситуации, когда рынок съедал абсолютно всё и по любым ценам. Отрасль не будет развиваться, потому что застройщикам это невыгодно. Лишь внутренний стержень некоторых компаний и их желание совершенствоваться немного разбавят вал низкокачественного предложения, говорит Мамаев. Между тем по-настоящему хороший склад должен ориентироваться на высокую пропускную способность и максимальное снижение издержек.

С ним солидарен директор по управлению активами Fleming Family & Partners Николай Каретников, отметивший, что хороший склад выживет в долгосрочной перспективе, а плохой склад хорош только, чтобы построить, сдать и продать.

Руслан Суворов, вице-президент Giffels Management Russia придерживается другого мнения: он считает, что теперь низкокачественных складских помещений на рынке будет появляться гораздо меньше. «Рынок стал более грамотным и со стороны девелопера и со стороны арендатора». - говорит он. коммерческий директор Логистического агентства «20А» Элена добавила, что кризис научил бизнес иначе распоряжаться складскими запасами, заставляя их постоянно оборачиваться, а не хранить огромные запасы мёртвым грузом в забитых до отказа помещениях.

Участники форума сошлись мнениями в вопросе необходимости экспансии регионов . «Страна развивается, появляются новые крупные экономические центры, и в долгосрочной перспективе столица перестанет играть такую непоколебимо доминирующую роль, как сейчас».

"Коммерческая Недвижимость"