Логистические комплексы для юга
РБК daily; 14.07.08
«Имморосиндастри» реализует крупный проект по соседству с конкурентом
Совместная российско-бельгийская компания «Имморосиндастри» планирует построить недалеко от Ростова-на-Дону логистический комплекс. Это будет четвертый по счету крупный логистический проект в Ростовской области. Инвесторы пока сдержанно комментируют его параметры. Участники рынка связывают неразговорчивость федеральных девелоперов с возможными проблемами при оформлении земельного участка под строительство.
«Имморосиндастри» была основана российской корпорацией «Ростик групп» и бельгийской девелоперской компанией Immo Industry Group. СП заявило о планах по строительству 15 индустриальных парков в регионах страны. Первыми городами, в которых должны появиться объекты компании, стали Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Самара, Екатеринбург и Ростов-на-Дону, с которого «Имморосиндастри» начала завоевание южного рынка.
Первый логистический комплекс компании на юге страны появится в 23 км от центра Ростова-на-Дону, за планируемой кольцевой дорогой, вблизи железнодорожной развязки, аэропорта и грузового порта. Площадь участка под строительство комплекса класса А составит 587 тыс. кв. м, площадь самого объекта — 290 тыс. кв. м. Сумму инвестиций в проект в компании назвать отказались. В Международном логистическом партнерстве (МЛП, планирует построить в регионе логопарк стоимостью около 100 млн долл.) оценивают затраты на комплекс в 275—320 млн долл. без учета стоимости покупки земли и НДС. О дате начала работ в «Имморосиндастри» предпочли умолчать, обозначив лишь сроки завершения проекта — 2011 год.
По словам руководителя отдела маркетинга ИПГ «Евразия логистик» (развивает по России сеть индустриальных парков GreenGate) Николая Дицмана, «Имморосиндастри» еще не приобрела участок под строительство комплекса. «Насколько мне известно, выбранный компанией участок еще не выведен из состава земель сельхозназначения», — заявил он РБК daily. Эту информацию подтвердил источник, близкий к администрации Ростовской области. По данным г-на Дицмана, площадка находится далеко от Ростова. К тому же в этом же районе планирует построить собственный логистический комплекс площадью более 200 тыс. кв. м прямой конкурент «Имморосиндастри» — британский инвестфонд Raven Russia.
Заместитель начальника отдела коммерческой недвижимости риэлторской компании «Нирлан» Светлана Аксенова, напротив, уверена, что соседство с другим логистическим комплексом не помешает «Имморосиндастри»: «Как правило, федеральные девелоперы приходят в регионы, имея на руках договоры на аренду 60—70% площадей. К тому же Raven Russia обеспечит этому району инфраструктуру, что будет полезно для «Имморосиндастри», которая придет в район вторым эшелоном».
Местные риэлторы констатируют дефицит качественных складских помещений в Ростовской области. МЛП оценивает потребность в них в 200—330 тыс. кв. м. По данным агентства «Нирлан», сейчас объем таких площадей составляет от 150 до 200 тыс. кв. м, а к 2010 году он увеличится до 700 тыс. кв. м. Напомним, о строительстве высококлассных логистических комплексов уже заявили компании «Евразия логистик», Международное логистическое партнерство и инвестфонд Raven Russia.