Компания "Алиди" построит в Нижегородской области новый современный склад
Нижегородский дистрибьютор товаров бытовой химии "Алиди" устал ждать появление в Нижегородской области современных складских центров и решил построить склад класса А самостоятельно. Терминал компании площадью 10 тыс. м2 появится в Кстовском районе уже к осени этого года.
Компания "Алиди" работает на рынке бытовой химии Нижнего Новгорода с 1992 г., является дистрибьютором компаний Procter & Gamble, Energizer, BIC, Nestle. Имеет филиалы в Ивановской, Пензенской, Владимирской, Рязанской, Ульяновской, Ярославской областях и Республике Мордовия. Финансовые показатели и собственники компании не разглашаются. По данным агентств недвижимости Нижнего Новгорода, в городе действуют два современных складских комплекса на основе реконструированных корпусов промпредприятий: "Универсал" в Канавинском районе (площадь складских помещений - более 12 тыс. м2) и "Волговятмашэлектроснабсбыт" ("Логопром - Сормово") в Сормовском районе (площадь складских помещений - около 120 тыс. м2).
Нижегородская компания "Алиди" собирается достроить первую очередь офисно-складского комплекса категории А общей площадью 10 тыс. м2 в III квартале 2005 г., сообщил директор по продажам логистических услуг "Алиди" Михаил Миллер. Строительство началось в июле 2004 г. недалеко от поселка Ждановский Кстовского района на трассе М7 Москва - Казань в 5 км от Нижнего. Сумму инвестиций он не назвал, сказав, что вложения в подобные проекты составляют $500-600 на 1 м2. Участок площадью 10 га компания выкупила летом 2004 г.
у сельскохозяйственного производственного кооператива "Ждановский", добавил руководитель проекта строительства логистического центра Игорь Томадзе. Назвать сумму сделки он отказался. "Сроки строительства второй очереди комплекса будут зависеть от успешности первой очереди", - добавил он. На складе единовременно можно будет хранить около 13 тыс. европаллето-мест, а грузооборот составит около 600 тыс. паллет в год, рассказал Миллер.
Информационной системой комплекса выбран программный продукт PeopleSoft EnterpriseOne. Стоимость ответственного хранения одного паллето-места в среднем составит $0,32 в сутки, говорит Миллер. Рядом с комплексом будут автомойка для большегрузных автомобилей, парковки, газовая котельная, электроподстанция и пожарное депо. По словам Миллера, около трети комплекса займет региональный распределительный центр компании Procter & Gamble. Остальные площади планируется сдавать в аренду. Участники рынка и риэлторы полагают, что проблем с поиском клиентов у "Алиди" не возникнет.
Пока в городе есть только склады, построенные в советское время и не отвечающие современным требованиям, говорит Олег Сорокин, гендиректор группы компаний "Столица Нижний" (весной он рассказывал о планах его компании построить несколько современных складских комплексов в Нижнем). Спрос на современные складские комплексы особенно высок со стороны компаний, занимающихся дистрибьюцией товаров, соглашается директор Союза магазинов Нижегородской области Вадим Носов. Место под комплекс "Алиди" выбрала удачно, считает топ-менеджер нижегородского представительства логистической компании, просивший не называть его имени. "Земля за городом дешевле на 30-40%, дешевую рабочую силу можно найти в ближайшем пригороде", - говорит он. А с объездной дороги можно уехать во всех направлениях, минуя городские автомобильные пробки.
"Спрос на складские помещения в Нижнем составляет около 30% в общем объеме заявок на коммерческую недвижимость", - говорит Алексей Чемоданов, советник председателя совета директоров по корпоративному развитию группы компаний "Триумф". Общую потребность в складских площадях он оценил на уровне 200-250 тыс. м2 в год. В отличие от офисной и торговой недвижимости арендовать склады желают только 40% заявителей, почти 2/3 хотят приобрести складские помещения в собственность, говорит он. Опрошенные федеральные логистические компании НЛК и РЛС говорят об интересе к строительству складов, однако в ближайшее время реализовывать такие проекты в Нижнем не собираются.
В этом году московские девелоперы проанонсировали появление около 200-300 тыс. м2 новых складов в столице и Подмосковье, чего явно по-прежнему недостаточно для удовлетворения спроса, отмечает Екатерина Кутумова, директор по связям с общественностью Colliers International. И пока московский рынок не будет заполнен, бурного развития строительства складских комплексов не стоит ждать и в регионах.
Ведомости