06.02.07

Городская программа попадет на склад

Администрация обнаружила нехватку таких помещений

В нынешнем году смольнинская администрация планирует принять специальную программу развития складских помещений города. С этой инициативой выступил председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов -- после того как ознакомился с отчетом компании Jones Lang LaSalle, который был посвящен рынку коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Участники рынка считают идею господина Соколова своевременной, по их мнению, в городе уже наблюдается острый дефицит современных складов.

На прошлой неделе международная исследовательская компания Jones Lang LaSalle провела презентацию своего отчета, посвященного местному рынку коммерческой недвижимости. Аналитики трудились по заказу комитета по инвестициям и стратегическим проектам, заплатившего за отчет миллион рублей. В целом чиновники нашли исследование Jones Lang LaSalle слабым и подвергли его резкой критике. В частности, начальник Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) Дмитрий Куракин считает, что в отчете отражается анализ лишь 4 млн кв. м из существующих 70 млн кв. м, т. е. менее 2,4% рынка коммерческой недвижимости Петербурга. "В основной массе представлены материалы по наиболее качественным площадям, однако интерес представляют именно менее качественные, которых, кстати, большая часть на рынке. Информации по ставкам арендной платы в отчете нет, непонятно, как будет развиваться рынок, как будут расти цены, меняться соотношение спроса и предложения, нет рекомендаций. Главное -- не использован территориальный принцип сегментирования", -- заявил господин Куракин. По его словам, петербургские исследователи делают подобную работу намного более качественно и достоверно.

Единственное, что заинтересовало чиновников в докладе Jones Lang LaSalle -- заметное отставание в развитии рынка складских помещений от рынков торговых и офисных площадей. По словам старшего консультанта отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Марии Коробейниковой, для Петербурга характерен рост потребления товаров, однако сдерживающим фактором развития сектора складских помещений является транзитное положение города. Между тем, по прогнозу консультантов, к 2009 году рынок складских помещений вырастет до 1,5 млн кв. м, в то время как сейчас объем таких площадей составляет всего 810 тыс. кв. м. "В настоящий момент спрос значительно превышает предложение, склады сдаются арендаторам уже на стадии строительства. Дефицит приводит к тому, что стоимость квадратного метра в год равна $110-125, а максимальная базовая ставка уступает лишь ставкам Москвы и Лондона", -- резюмировала госпожа Коробейникова.

По итогам презентации председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов выступил с инициативой создания специальной программы по развитию складских помещений: "Необходимо срочно принять городскую программу по активизации рынка. После того как в июле 2004 года была одобрена программа размещения объектов гостиничной инфраструктуры, число отелей в городе значительно увеличилось". Действительно, на начало 2004 года в Петербурге работало всего 165 гостиниц, в то время как сейчас функционирует уже 330. Напомним, что в рамках принятой в 2004 году программы развития гостиниц чиновники предложили инвесторам адресный перечень зданий и земельных участков для размещения объектов гостиничной инфраструктуры. Кроме того, у инвесторов появилась возможность получить участок под строительство на льготных условиях.

Участники рынка инициативу господина Соколова считают своевременной. "Сегмент складской недвижимости стал развиваться последним, инвесторы в него пришли позже всех. Помещения, унаследованные от советского периода, никак не подходят под современные стандарты складов класса А и В. При этом петербургские торговые сети требуют качественных и четких поставок, а значит, и склады должны быть соответствующими", -- считает генеральный менеджер ООО "Knight Frank" Олег Барков.

"Рынок торговых площадей уже насыщен, зато все больше заявок на строительство складов", -- говорит генеральный директор Центра проектов развития недвижимости "Вечер" Николай Вечер. По словам экспертов, острая нехватка качественных складских помещений уже привела к появлению в городе ряда масштабных проектов по созданию крупных логистических центров. О намерении построить современные складские комплексы уже заявили логистическая компания MLP, УК "Теорема", специализирующаяся на строительстве и управлении коммерческой недвижимости, логистическая компания "Астрос Логистик" и строительная компания "ЮИТ Лентек". Аналитики не исключают, что к созданию логистических центров в ближайшем будущем могут приступить и крупные торговые компании. По расчету участников рынка, за счет собственного склада торговое предприятие с годовым оборотом в $100 млн может сэкономить на логистике до $15-20 млн в год.

Коммерсантъ в Санкт-Петербурге; 06.02.07