Формат build-to-suit набирает обороты на складском рынке
По итогам I квартала 2018 года, которые подвели эксперты ГК A Plus Development в сегменте складской и индустриальной недвижимости, продолжает набирать обороты формат build-to-suit. Основными тенденциями рынка также было названо сокращение вакансии и увеличение количества заказов на строительство объектов со стороны различных производств. В целом же за этот период каких-либо значимых изменений не отмечено.
Наиболее активно заполняются вакантные площади в Московском регионе. При этом уменьшение количества свободных помещений не привело к росту ставок – они остались на прежнем уровне. Эксперты отметили, что повышения интереса к реализации спекулятивных проектов не будет – для этого роста в столичном регионе нет перспектив.
Основной спрос формируется офлайн-ритейлерами, в том числе фармацевтическими компаниями, которые держат лидерство в течение пяти лет. Кроме этого, значимую роль стали играть представители e-commerce, которые постепенно превращаются в драйверов рынка.
При этом на второе полугодие в ГК A Plus Development дают оптимистичный прогноз. На рынке можно ожидать большого количества сделок в отношении объектов build-to-suit. Доминирование этого сегмента скорректирует вакансию: доля свободных площадей увеличится за счет переезда компаний на новые площади, одновременно с этим ожидается некоторое поглощение.