“Евразия Логистик” сдалась
“Евразия Логистик” совершила первую сделку по аренде в логистическом комплексе “Северное Домодедово”, сдав 33 000 кв. м компании “Мультифлекс”. Контракт с арендатором заключен на 20 лет — максимальный зарегистрированный срок на рынке коммерческой недвижимости.
“Евразия Логистик” — дочерняя структура инвестиционно-промышленной группы “Евразия”, девелопер сети логистических комплексов класса А на территории России. К 2010 г. компания планирует создать сеть, состоящую из 14 комплексов с общей складской площадью более 4 млн кв. м.
Первым арендатором комплекса стал российский производитель упаковочных материалов — компания “Мультифлекс”, которая планирует на 33 000 кв. м разместить новое производство. Как сообщил “Ведомостям” гендиректор “Мультифлекса” Леонид Воронов, в конце 2006 г. компания увеличила производственные мощности на 50% за счет покупки другого российского производителя упаковочных материалов — компании FG Packaging (Подольск). Арендатор переедет в “Северное Домодедово” до конца года.
Особенностью сделки является срок аренды — 20 лет. Долгосрочный контракт служит гарантией выполнения обязательств со стороны как арендатора, так и девелопера, объясняет партнер компании Knight Frank Роман Бурцев, консультировавший сделку. По словам экспертов, обычно средний срок контракта составляет семь лет, максимальный до недавнего времени достигал 10 лет.
Кроме того, строящееся здание будет подготовлено под нужды конкретного арендатора — по схеме built-to-suit с последующей долгосрочной арендой. Подобная практика не очень широко распространена на рынке коммерческой недвижимости, говорит Бурцев. Самая крупная сделка по этой схеме была заключена в прошлом году с BMW Russland Trading, арендовавшей 12 500 кв. м в логопарке “Крекшино” у компании “Росевродевелопмент”.
Назвать сумму сделки стороны отказались. Участники рынка оценивают ее примерно в $90-95 млн, однако директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев считает, что аренда не превышает $90-100 за 1 кв. м в год. Для “Евразии Логистик” это первая сделка в рамках проекта “Северное Домодедово”. Реализация проекта разбита на три очереди, первая площадью 360 000 кв. м будет введена в эксплуатацию во II квартале 2007 г. Общая площадь производственно-логистического комплекса “Северное Домодедово” составит порядка 1 млн кв. м, инвестиции — около $700 млн.
Бэла Ляув
Ведомости; 11.04.07