25.04.14

Эксперты не исключают снижения арендных ставок на склады

По данным экспертов, по итогам I квартала 2014 года объем чистого поглощения складских помещений оказался значительно ниже квартальных показателей последних двух лет, всего 1,6 тыс. кв. м.

При этом общий объем сделок за отчетный период составил 33,5 тыс. кв. м, включая аренду площадей в еще не введенных складских комплексах и сделки по замене одного арендатора на другого. Данный показатель на 43% меньше результата первых трех месяцев 2013 года, подсчитали аналитики JLL.

По итогам 1-го квартала 2014 года объем предложения качественных складских площадей в Петербурге не изменился и составил 1,98 млн кв. м. До конца года ожидается ввод в эксплуатацию свыше 380 тыс. кв. м складской недвижимости.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, отметил: «В связи с ослаблением рубля и сложившейся макроэкономической обстановкой арендаторы складских площадей ведут переговоры о фиксации границ валютного коридора или о снижении арендных ставок. Однако пока существенных изменений ставок не произошло, ситуация на рынке по-прежнему складывается в пользу арендодателя».

В 1-м квартале 2014 года верхняя граница запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах сохранилась на прежнем уровне — 135 долл. за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Однако, в случае если ситуация макроэкономической неопределенности будет сохраняться в течение продолжительного времени, эксперты предполагают, что к концу года можно ожидать некоторой корректировки ставок на рынке складской недвижимости в сторону снижения максимальных значений.

Большой Сервер Недвижимости