Бюрократия мешает развиваться складам Одессы
Несмотря на быстрый срок окупаемости и нарастающий спрос объектов складской недвижимости в Одессе, большинство потенциальных инвесторов предпочитают не обременять себя масштабными проектами в этом сегменте из-за бюрократических препон.
Как сообщили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ в компании "GIN Consulting Group", это связано со сложностями в получении земельных участков под строительство. Кроме этого, сохраняется неопределенность правового статуса земельных участков, так как существуют трудности с изменениями целевого назначения земель. Суть в том, что с точки зрения выгоды, те, кто ориентируются на собственные долгосрочные потребности и не собираются рассматривать этот бизнес в качестве последующей спекулятивной перепродажи, считают экономически выгодными предложения по земле до $15-18 за кв.м. Такой порядок цен возможен сегодня только на землях с/х назначения, в отношении которых существует мораторий, а изменение их целевого назначения многократно увеличивает уровень риска и непредсказуемости правовых последствий.
Среди основных проблем, с которыми сталкиваются компании, нуждающиеся в складских помещениях в Одессе - это несоответствие предложения современным технологиям, которые используются в цепи поставок и управлении товарным запасом, в частности для розничных сетей. При этом, если года два назад наибольший дискомфорт от недостатка качественных складских комплексов испытывали крупные тарнснациональные компании, то сегодня эта проблема становится актуальной и для отечественных мегабрендов национального уровня.
Наиболее востребованные транспортные направления для строительства новых складских комплексов - это Киевская и Измаильская автотрасса. Также наибольшим спросом под строительство складских комплексов пользуются земельные участки в районах месторасположения транспортных узлов - Ильичевкого, Одесского, Южного портов.
ЛIГАБiзнесIнформ; 10.04.07