Австрия "складирует" в Подмосковье 125 млн евро
Несколько австрийских инвесторов вложат 125 млн евро в строительство логистического центра в Ступинском районе Подмосковья. Эксперты расходятся во мнении, насколько этот проект перспективен.
Соглашение о создании логистического центра австрийцы и правительство Московской области подписали накануне в Вене. Министр внешнеэкономических связей правительства Московской области Тигран Караханов назвал этот шаг "важным в направлении развития экономических отношений между Московской областью и Австрией", поскольку пока Австрия "отстает" по общим объемам зарубежных инвестиций в область.
О деталях проекта в правительстве пока не говорят. "Могу только сказать, что логистический центр будет построен в Ступинском районе", - сообщила dp.ru консультант отдела инвестиционного сотрудничества управления иностранных инвестиций Министерства внешэкономсвязей Наталья Карапухина.
Одной из австрийских компаний-инвесторов станет "Итернатионале Проектфинанс", глава которой Эрвин Краузе сказал: "Мы не боимся вкладывать деньги в Россию, поскольку верим в устойчивость ее экономики. У нас уже есть опыт по строительству логистических сооружений в Будапеште, и мы уверены, что проект в Московской области будет успешно реализован", - цитирует его РИА "Новости".
"За 125 млн евро можно построить хороший среднеразмерный из категории крупных логистический центр, - говорит dp.ru руководитель отдела складской и производственной недвижимости компании Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko Егор Дорофеев. – Если учесть, что строительство 1 м2 складской недвижимости обходится в $800-1 000, то логично предположить, что будет построено более 100 тыс. м2".
Иностранные и отечественные девелоперы в последнее время проявляют повышенный интерес к строительству объектов логистики в России. Сегодня в РФ строить склады прибыльнее, чем в Европе.
Британский инвестиционный фонд Raven Russia и группа компаний "Авалон" до 2013 года построят в городах России складскую сеть под брендом Megalogix общей площадью 1,5 млн м2. "Евразия-логистик", входящая в "Евразию", ранее объявила о сдаче в аренду почти 850 тыс. м2 в строящихся складских комплексах в России. Немецкий концерн ThyssenKrupp AG инвестирует 18 млн евро в создание складских объектов в России.
Всего до конца года в России будет введено в эксплуатацию к уже имеющимся складским площадям около 500 тыс. м2, по данным Colliers International
.
"В регионах строительство логистических центров очень перспективно, однако ситуация с Подмосковьем непонятна, - комментирует dp.ru консультант проекта Megalogix, директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Colliers International Максим Шакиров. – Пока информацию о соглашении я считаю пустой. В Подмосковье много соглашений о намерении, а фактически реализуются из них не много".
"Есть много проектов, остающихся только на бумаге, - соглашается с Шакировым Дорофеев. – Однако я не согласен с мнением, что проект неперспективен".
В Подмосковье ощущается неудовлетворенный спрос на логистические объекты, отмечает он. Не меньший спрос будет ощущаться еще год-два.
"Реально от момента подписания соглашений до ввода объектов в эксплуатацию, как правило, проходит года два, - замечает Доорофеев. – Каким спросом будет пользоваться логистический центр через 2-3 года, сложно прогнозировать".
Ступино расположен в 110 км к Югу от Москвы. Направление выбрано удачно, как правило, юг Подмосковья пользуется повышенным спросом среди арендаторов складов. Однако при этом наибольший успех Дорофеев пророчит логистическим объектам, построенным не далее 50 км от МКАД.
Деловой Петербург (Санкт-Петербург) ; 16.11.2007