Арендные ставки на склады в московском регионе в 2007 г выросли
Средние базовые арендные ставки на складские помещения класса "А" в Московском регионе за 2007 г выросли на 7,1 проц и составили 140 - 160 долл за кв м в год. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка коммерческой недвижимости компании "МИЭЛЬ-Коммерчекая недвижимость", входящей в холдинг "МИЭЛЬ".
Средние базовые арендные ставки по классу "В" находились в диапазоне 120-140 долл за кв м в год, что на 6,6 проц выше показателей 2006 г. При этом, стоимость строительства складских площадей выросла на 20-25 проц до уровня 1100-1300 долл за кв м.
Общий объем складских помещений в Москве и Подмосковье составляет приблизительно 6,8 млн кв м, из них 60,8 проц приходится на долю современных комплексов класса "А" и "В". За 2007 г было введено в эксплуатацию порядка 1,05 млн кв м качественных складских площадей, что на 50 проц превосходит показатели 2006 г. Ожидается, что в 2008 г эта цифра вырастет еще минимум на 35 проц. Таким образом, объемы строительства складских комплексов постоянно растут.
Несмотря на растущие объемы строительства, рынок по-прежнему характеризуется превышением спроса над предложением. Так, уровень вакантных площадей не превышает 1,5 проц по складским площадям класса "А" и 3,5 проц - по классу "В". Обеспеченность московского региона качественными складскими площадями на 1 января 2008 г составила 219 кв м на 1000 жителей, что существенно ниже среднеевропейских показателей.
Согласно планам правительства Московской области, фокус строительства объектов складской недвижимости будет переноситься все дальше в Подмосковье. Так, зона строительства объеков складской недвижимости расширится до 50-60 км от МКАД в силу дефицита земельных участков промышленного назначения в непосредственной близости от Москвы.
Как отмечает директор департамента консалтинга и аналитики компании "МИЭЛЬ-Коммерчекая недвижимость" А.Галеев, "при практически неизменном уровне арендных ставок и росте стоимости строительства, многие проекты строительства складских площадей становятся не очень эффективными. Фактически в настоящее время рынок застыл в ожидании. Наиболее реалистичный сценарий выхода из подобного положения заключается в дальнейшем росте арендных ставок".
Холдинг "МИЭЛЬ" работает на российском рынке 17 лет. Сеть холдинга насчитывает 38 отделений, 5 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 – в регионах.
ИнвестГуру; 18.03.08