Ввод складов класса А в регионах РФ в 2012 г может вырасти в 1,7 раза
Ввод качественных складских площадей в регионах России в 2012 году может вырасти, по сравнению с 2011 годом, в 1,66 раза - до рекордных за последние три года 250 тысяч квадратных метров, сообщил на пресс-конференции директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов.
Он напомнил, что в результате отсутствия нового строительства складов класса А при учете относительно невысокого уровня спроса во многих крупных городах начал ощущаться дефицит складских площадей.
"В результате этого не только местные, но и крупные федеральные девелоперы начали проявлять активность на региональных рынках вслед за столичными", - сказал Холопов.
Эксперт уточнил, что уже сейчас в ряде городов, к примеру, в Нижнем Новгороде, Краснодаре и Екатеринбурге, начато строительство спекулятивных складских комплексов.
Вместе с тем он отметил ряд специфических особенностей, которые присущи региональному рынку.
Так, в ближайшие годы, по словам Холопова, игроки рынка не увидят крупных сделок по продаже складских помещений более 20 тысяч квадратных метров.
"Формат build-to-suit востребован и на региональных рынках, но представлен там только в части аренды, без последующего выкупа построенного склада", - отметил эксперт.
В целом, по его словам, несмотря на наличие отдельных качественных складских комплексов, в большинстве регионов рынок складов развит слабо.
Крупные федеральные компании при отсутствии качественных объектов зачастую строят склады самостоятельно, а локальные операторы в большинстве своем используют складские площади классов В и С, добавил Холопов.
РИАН Недвижимость