Порядка 950 тыс. кв. м складской недвижимости планируется построить в Москве до конца года
Порядка 950 тыс. кв. м складской недвижимости планируется построить в Москве в 2020 г., сообщается в аналитическом отчете MarketBeat 2020 от международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
«В 2019 г. в Московском регионе значительная доля объектов была построена под конкретного заказчика и лишь 30% было реализовано в спекулятивном формате. В 2020 г. рынок вернется к спекулятивному строительству, что приведет к замедлению снижения уровня вакантных площадей. Предложение складской недвижимости классов «А» и «В» в Москве в 2019 г. составляло почти 18,5 тыс. кв. м, в 2020 г. может составить 19,4 тыс. кв. м; строительство в 2019 г. составляло 810 тыс. кв. м, в 2020 г. может составить 950 тыс. кв. м», - говорится в материалах.
В исследовании говорится, что несмотря на то, что спрос на склады в 2019 г. снизился на 30%, он все равно остался одним из самых высоких за последние 10 лет и составил 1,4 млн кв. м. В 2019 г. доля сделок по аренде складских помещений увеличилась на 7,5 процентных пункта относительно 2018 г.
Также в структуре сделок доля арендных составила 87,5%, покупка - 12,5%. Наиболее активными игроками рынка в 2019 г. стали ритейл-компании - на их долю в совокупности пришлось 40% от общего объема спроса. Средний размер сделки составил 13,7 тыс. кв. м.
«Среди ключевых складских объектов, сданных в эксплуатацию в 2019 г. в Москве значатся «Белый Раст» (140 тыс. кв. м), PNK Парк Вершки (108 тыс. кв. м), РЦ Wildberries (почти 102 тыс. кв. м), Внуково II (92,5 тыс. кв. м), ИКЕА Есипово (90 тыс. кв. м). В 2020 г. заявлены к вводу Холмогоры (160 тыс. кв. м), ПНК Парк Медведково (66 тыс. кв. м), Внуково II (49 тыс. кв. м), СК «Южные Врата» (43 тыс. кв. м). Участниками крупнейших сделок в 2019 г. стали компании «ВкусВилл» (PNK Парк Вершки - 108 тыс. кв. м), Tablogix (MLP Томилино - 57 тыс. кв. м), «Мистраль» (PNK Коледино - 55,5 тыс. кв. м), Bacardi (Логопарк Истра - 43 тыс. кв. м)», - заключается в исследовании.