23.01.09

Knight Frank заключила одну из крупнейших сделок на рынке складской недвижимости класса А.

Первым арендатором в складском комплексе класса А AKM Logistics в Шушарах стало ОАО "Кондитерская фабрика им. Н. К. Крупской". Компания взяла в аренду сроком на 7 лет складские и офисно-бытовые помещения общей площадью 6 300 кв.м. в первой очереди комплекса, сданного в эксплуатацию в конце 2008 года. Консультантом сделки выступила международная консалтинговая компания Knight Frank, которая также разрабатывала концепцию данного комплекса. Сделка стала одной из крупнейших на рынке складских помещений класса А, заключенных в период кризиса.

По словам Олега Баркова, генерального директора Knight Frank Санкт-Петербург, AKM Logistics был сдан в запланированные сроки, что стало его большим конкурентным преимуществом. "Комплекс имеет хорошее расположение и полностью отвечает потребностям крупных арендаторов: обладает необходимым количеством погрузочно-разгрузочных доков, пандусами для обработки малотоннажного транспорта, удобными подъездами и благоустроенной территорией", — говорит эксперт. "При поиске складского помещения одним из основных требований с нашей стороны была возможность установки оборудования для кондиционирования склада в целях создания необходимого микроклимата для хранения кондитерских изделий (шоколадной продукции), — говорит директор по логистике ОАО "Кондитерская фабрика им. Н. К. Крупской" Марина Сергеева. — Кроме того, комплекс оснащен дополнительным пандусом для средне и малотоннажных транспортных средств, что позволит ускорить процесс отгрузки, а значит и увеличивать количество обслуживаемых клиентов".

"Мы рады, что нашим первым арендатором стало одно из старейших предприятий Петербурга, являющееся так же одним из ведущих предприятий кондитерской отрасли России, — говорит генеральный директор ООО "АКМ Лоджистикс" Петр Гавырин. Рассчитываем, что данная сделка будет свидетельствовать о желании крупных игроков оптимизировать свои бизнес-процессы даже в сложившейся кризисной ситуации, доказав экономическую целесообразность аренды складских площадей высокого класса на конкурентных условиях".

По данным Knight Frank, в свете сложившейся непростой финансовой ситуации потенциальные арендаторы складских площадей заняли выжидательную позицию. Однако высокий уровень накопленного неудовлетворенного спроса, даже учитывая отказ ряда компаний от планов по аренде новых качественных складских площадей, позволит поглотить существенно снизившиеся объемы, запланированные к вводу в 2008–2009 гг. "Требования арендаторов, которые все-таки приняли решение об аренде складских площадей, несколько ужесточились, — говорит Олег Барков.- Они стали более избирательны и стараются выбрать максимально соответствующий их требованиям объект, не закрывая, как раньше, глаза на некоторые недостатки комплексов". Накопленный неудовлетворенный спрос и отмечающееся несоответствие структуры спроса структуре предложения обуславливают перспективность новых девелоперских проектов в складском сегменте. Успешность вновь создаваемых комплексов будет зависеть от их соответствия параметрам спроса, так как постепенно рынок арендодателя становится рынком арендатора.

ОАО "Кондитерская фабрика им. Н. К. Крупской", основанное в 1938 году, на сегодняшний день — одно из ведущих предприятий кондитерской отрасли в России по производству шоколадной продукции. Годовой объем продаж компании в 2008 году составил 19 812 тонн. Более 130 наименований продукции представлены натуральным шоколадом различных сортов, развесными шоколадными конфетами, конфетами в коробках и шоколадными полуфабрикатами для пищевой промышленности. Доля компании на основном рынке сбыта — в Северо-Западном регионе РФ — от 10 до 65% в различных его сегментах. В 2006 году фабрика была приобретена норвежским концерном Orkla, который является ведущим поставщиком товаров широкого потребления известных торговых марок на продовольственном рынке Норвегии и занимает прочные позиции в Центральной и Восточной Европе и в России. Количество работников фабрики — 900 человек.

AKM Logistics LLC является совместным проектом Venture Investments & Yield Management LLP (VIYM) и Raven Russia Limited.Комплекс "АКМ Лоджистикс" расположен на первой линии федеральной трассы "Россия", по которой проходит более 50% совокупного товаропотока Санкт-Петербурга. Хорошая транспортная доступность комплекса обеспечивается его близостью к Восточному полукольцу КАД, железнодорожной станции Шушары, аэропорту Пулково. Строительство "АКМ Лоджистикс" осуществляется в три очереди. Общая сумма инвестиций составит 210 миллионов долларов. Проект финансируется за счет собственных и заемных средств. Общая площадь складских помещений составляет 195 тысяч квадратных метров. Полностью завершить строительство комплекса компания намерена в первом квартале 2011 года.

Международная консалтинговая компания Knight Frank в течение многих лет стабильно удерживает лидерство на рынке складской и индустриальной недвижимости. Команда консультантов оказывает полный спектр консалтинговых услуг — от исследований рынка складской и индустриальной недвижимости, поиска земельного участка, разработки концепции застройки до выведения объекта на рынок и его реализации. В настоящее время команда Knight Frank ведет в Санкт-Петербурге несколько десятков крупномасштабных проектов общей площадью свыше 2 млн. кв. м. Компания участвовала в разработке концепций и реализации наиболее масштабных и знаковых проектов, таких как MLP "Уткина заводь", АКМ Logistics, Greengate, УК

Корпорация "СТЕРХ", "Петролеспорт" и других.

Advis.ru; 23.01.09